这几年因为楼市调控不断深入的原因，市场上的房价也出现了明显的下跌。例如10月份统计局公布的数据就显示，在全国70个重点城市里，就有64个城市的二手房价格出现了下跌。可见现在市场上的房价的确是在普遍下跌，只不过平均价格下跌的幅度并不是很大，但却又个别城市的房价出现了大幅度的下跌，例如涿州就有房子从2.5万元跌到了9千元。那么为什么会有这么大的跌幅出现呢？

数据显示，在2013年的时候，涿州的房价只有5千元一平米左右，这个价格也是正常的三四线城市的价格。但是在2017年之后涿州的房价却出现大幅度的上涨，房价突然间就涨到25000元左右。不过后来却一下子跌到了9千元左右，那么为什么涿州的房价会出现这么大幅度的下跌呢？

原因一，房价被炒房者严重炒作了起来。首先房价想要出现大幅度的下跌，那就必须要有足够大的下跌空间才行，所以涿州的房价之所以会出现大幅度的下跌，那就是因为涿州的房价被炒房者炒作到了一个明显虚高的地步。而且这不仅是涿州这一个城市的问题，环京地区很多城市的房价都被炒房者炒作的虚高，所以后来都出现了下跌。

原因二，楼市调控打击炒房行为。国家在2016年底就提出了“房住不炒”的概念，并且出台了一系列的政策来实现这个目标。在各种针对炒房者的政策的打击下，市场上的炒房者肯定会变得越来越少，房价也会因此出现下跌。比如说限购，限售这些政策都给炒房者带来巨大的打击。

原因三，购房需求不足。房价想要维持在高位，那就必须要有充足的购房需求支撑，通过一次次交易，房价才能不断上涨，但现在的问题就是市场上根本就没有购房需求。特别是现在整个市场还出现了明显的人口下滑现象，这就让市场上的购房需求变得更少，房价自然会出现下跌。

所以我一直都在强调，大家现在最好是不要去那些房价虚高的三四线城市买房，特别是那些房价都超过万元的县城。这些地区的房价普遍存在水分，后期很有可能会因为各种原因出现下跌，现在买房就很有可能会亏本。虽然说刚需买房是用来居住的，但也要看成本啊，毕竟能少花钱的事情，为什么要多花钱呢？那么现在问题就来了，你觉得未来会有多少三四线城市的房价会出现下跌呢？