楼市套路很多，开发商为忽悠购房者买房无所不用其极，特别是现在开发商面临严重资金短缺的背景下，不仅在买房之前忽悠购房者就连买房后也想尽办法忽悠购房者。前几天“中国之声”节目就报道了一件开发商忽悠购房者的案例，在甘肃某小区5、6、7号楼住户早在2013年前后就入住了，但开发商却迟迟不给住户办理产权证，甚至谎称“按揭的房子，必须还完贷款才能办不动产权证”。至于为什么开发商要这样说，那是因为开发商在修建房子时候多占用了土地，在5-7号楼里大概有近三分之一土地没有合法使用权，必须补缴土地出让金才能办理产权，因此缺钱的开发商一直拖着不办产权证，直到被曝光之后才去补缴。

开发商无疑是楼市里最精明的一群人，这一点在开发商项目运作模式上体现的尤为明显。从拿地到最后盖房，中间每一个环节开发商都只付出极少成本，但最后却赚得比谁都多。成功拿下土地之后，先只缴纳一部分保证金，然后再用抵押土地向银行借来的钱付款，在房子还没盖的时候就把房子预售给购房者，用这些预收款来盖房，整个过程中开发商自己基本上没出钱，完全就是“空手套白狼”。而且为了卖出高价，开发商在销售的时候还会搞出各种噱头，例如明明说是地铁房，距离地铁站只有5分钟，结果是开车五分钟；还有开发商说小区自带学位，结果带的是民办学校的学位，普通家庭根本读不起。反正这种情况还有很多，再加上现在还有购房者说贷款没还完，不能办产权证，可见楼市里开发商为了忽悠购房者花了多少心血，如果把这些努力放到提升品质上该多好。

可怕的是，如果购房者相信了开发商嘴上说的这些，最后很有可能会栽个大跟头。截至目前，今年累计已经出现了446家*开发商，这说明开发商面临的形式很严峻，资金链已经到了断裂的边缘，在这样的市场环境下开发商出现什么样的结局都有可能。如果购房者相信了开发商嘴上给出的承诺，最后开发商很有可能会处于节约成本的原因缩减配套，到时候想要维权就麻烦了。例如现在市场上很多购房者维权，就因为当初相信了开发商给出的精装修承诺，结果收房后才发现所谓的精装修根本就是随便糊弄，还要自己找装修公司重新装修一遍。因此在笔者看来，最近一段时间购房者如果要买房，又害怕被开发商套路，那最好还是要买现房，毕竟实实在在摆在眼前的房子总比开发商印在纸上的规划图更靠谱。

楼市已经进入刚需时代，保护刚需利益成为楼市最重要的认为，所以现在所有政策都是为了保护刚需利益而出台的。在这种环境下，国家肯定也会出台政策对开发商嘴上承诺失效这一现象进行限制，例如黑龙*出台政策规定，开发商必须盖完三分之二才能对外出售。毕竟房子盖到这个地步，基本上已经能看出小区规划和配套了，虽然跟现房比起来还有一段差距，但起码是朝着这个方向在努力。在笔者看来楼市环境在慢慢变好，未来市场会越来越规范，开发商想靠着嘴上的承诺忽悠购房者只会越来越难，特别是当所有房子都现房限售之后就更难了。