这次《民法典》未明确如何续期，整体看，正常是50—70年的年限土地，未来缴纳一定的费用续期是趋势，所以这种缴纳是按照税费形式还是续期形式会影响未来房地产市场的走势。

目前的70年产权，只是临时政策，从房地产发展角度看，国外大部分经济体的私有产权都是无限年限，但有房产税或者物业税等弥补政府的土地出让金收入。

但从中国看，现在的市场基础已经不具备大幅度税种改革的基础。目前中国房地产已经进入了一个新常态，经济依赖房地产较强，这种情况下，即使一二线城市调控楼市，但三四线城市去库存频繁出现，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台，所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下，房地产税不会在3年内出台。

推出房地产税的必要前提是不动产登记，从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，因此在不动产登记尚未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小。

市民正在办理不动产登记业务

此外，从目前国内大部分房屋质量来看，能熬到70年的基本没有，所以房地产市场更新换代非常快，中国绝大部分开发商的物业服务都比较差，甚至10年前的房屋就已经非常陈旧。对购房者来说，未来买房还是要选择好的物业公司。

总体而言，70年的住宅产权续期与50年、40的商业地块产权续期，政策都一样，非常明确，那就是续期都可以，但收费的可能性非常大。但因为大部分土地都起码还有20—30年才面临这个问题，我预计这个政策短期内不会清晰。

本篇作者 | 李梦清 | 当值编辑 | 李梦清

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