都知道买房是一件大事，但这里面的门道远远不是看房交钱这么简单。其实从签订房屋买卖合同到完成交房的这段时间，才是购房者真正渡劫的开始。运气好的，能一路顺风顺水住进心仪的小家。那运气不太好的，就变成无故延期、虚假宣传、面积不符、拖欠房本……相信您一定听说过海景房，山景房，湖景房，江景房，可您听说过“坟景房”吗？遇到这样的事情真的是交房即维权，又该如何做呢？让我们走进今天的《律师帮帮忙》。

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案例回顾

2022年9月，吴女士通过某网络平台了解到有一处楼盘正在销售。该楼盘主要宣传的卖点是赠送15平米的面积，送车位另外加1万元可以获得10万元的装修大礼包。

在对比周边的楼盘之后，吴女士觉得这个楼盘的价格还算实惠，卖点也比较吸引人。随后，吴女士来到销售处，在与销售人员沟通后明确提出自己的购房需求，3层至8层，不靠山。之所以选择不靠山的户型，是因为在购房前吴女士听说，这片区域的山上有坟墓，由于自己并没有实地去过，为了避免买到“坟景房” 她特意向销售人员提出了以上要求。

由于着急购房，销售人员参考吴女士的要求为她推荐了一套位于二层的户型，虽然楼层不是吴女士要求的，但是户型以及其他条件相比之下还是很合适的。

在经过短短三个小时的看房之后，吴女士最终选择了这套二层的户型。很快她便与开发商签订了房屋买卖合同，并于10月12日交齐了43万首付款，以业主的身份进入了小区的业主群。

可她刚刚进群就被一段小区其他业主拍摄的视频吓坏了。通过这段视频可以清晰的看到，在小区西侧不远的山上，有一大片墓地，数十个坟头与小区楼盘遥遥相望。

见到这样的情形，吴女士萌生了退房的念头，可退房之路却充满坎坷，至今都没能解决。吴女士的房子能退吗？她又该如何做才能完成心愿呢？

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律师支招

北京中征律师事务所的朱晓生律师表示，根据《民法典》规定，房地产开发商在推销及预售房屋时，负有披露房屋真实信息的义务。但出售方对于披露义务的范围究竟以何者为限，是否包括“坟景”的情况，我国现有立法尚未对此进行明确界定。因此需要业主对周边情况自行了解。

对于吴女士所述的15平米赠送面积，朱晓生律师发现是以设备平台的形式达成赠送面积的目的，与开发商所宣传赠送面积的位置以及面积均明确，因此属于合同的一部分，不存在违约的情况。

就目前吴女士退房的心愿，朱晓生律师表示，在具备下列条件的情况下，购房人可以向开发商主张退房：

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；

2、开发商没有按期交付房屋；

3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；

4、无法办理贷款；

5、在合同约定的期限内，拿不到产权证；

6、房屋面积误差超过3%；

7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

8、房屋质量不合格导致严重影响使用；

9、开发商将房子抵押；

10、购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

朱晓生律师表示，根据目前吴女士获知的消息，开发商并没有获得建设工程竣工验收的备案文件，因此根据吴女士与开发商签订的合同，开发商超过交房日期30天仍未交房的，业主有权利解除合同，开发商需向业主退还全部购房款。朱晓生律师认为，吴女士应抓住开发商没有取得这个备案文件的实际情况，去触发合同的约定解除条件，解除商品房买卖合同，维护自己的权益。