短短几十年，各大城市已发生了翻天覆地的变化。房价一涨再涨，买房越来越难。的确，房子作为不动产对每个人都有着巨大的吸引力，不管是购房者还是租房者都不会嫌自己名下的房子少。而判定房子是不是自己的最好办法就是是否持有房产证。

不过有的城市的居民除了房产证，还持有不动产证。不知道各位读者所在的城市有没有“不动产证”，反正对于绝大多数大城市生活的人来说，即使手里没有这个东西，至少也应该早对这个词很熟知了。

有了“房产证”还用办“不动产证”吗？房产证一定要换不动产权证？有何区别

房产证和不动产证是不是一个东西？

简单来说，二者功能相似，性质有所差别。具体来说，房产证是由住房和城乡建设部所发放的，证件上有房屋面积、地段、单元和楼层，以及户主等相关信息。而不动产证则是由国土资源部所颁发的，除了房产证上所有的信息之外，还有宅基地之类的其它信息。因此，二者的发证单位、所载信息都有挺大区别，不该把房产证当不动产证。

其次不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

有了“房产证”还用办“不动产证”吗？

答案是当前大部分城市对此没有强制性要求。只是相比较来说，不动产证的法律效益和权重就相对更大一些了，但房产证仍然具备法律效益。换句话说，不动产证可以被理解成新版房产证，但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。老房子配房产证，而新购房产通常直接配备不动产证。不过，如今“一城一策”，每个城市发展的进度不同，因此如果自己的城市没有特意要求居民进行登记换证，可以不必操之过急。反之，如果当地开设了换证窗口，也提倡居民办理手续的话，不妨积极响应配合

虽然说房产的类型有很多，但是购房者购买房屋都是为了取得该房屋的所有权，因此买房的过程中有必须要办理不动产证，如果该房屋不能办理不动产证，那么购房者不要购买。

最后，刚刚买房的业主快检查一下自家房本吧！真正判断房本真伪的地方其实是这些：首先是通过网站或者电话就查询一下发证编号。其次是查看封皮是否为进口塑纸、有较硬的凹凸感。接着是内页是否使用了印钞纸、里页是否印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花"、底部的“房产证所有权证”是否凸出且清晰、盖章页是否具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框。再有是附记也是否注明产权来源和分摊面积。最后是证件后面是否有一张单独的用较厚专用纸打印的房屋分户图纸。