今天听人说："买商品房还是如回老家买地自己起房子，自己起的房子可以子子孙孙都可以住，商品房只有70年产权，辛辛苦苦工作还房贷30年，还没享受够了，70年一到房子可能就没有了"。

那么商品房70年产权到期后房子就真不属于自己了吗？下面来给大家解答这个疑问。

所谓的商品房产权年限70年并不是指房屋所有权年限，而是指房屋所在国有土地的使用年限。也就是说这套房子只能在这片土地上70年，70后如需继续在这片土地上，需另外收税。对房屋产权70年具体解释如下：

1.住宅用地的土地使用年限70年，是从该地块取得之日起算。

2.70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。其中，房产证上会注明房屋年限，包括最后土地使用年限。

3.如果70年到期了，房子还在，只需补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。

4.如果房子要拆了，**给你重新分配了，使用年限也是重新计算。

5.国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

总而言之，户主所购买的房产只要拥有合法的产权证，就属于个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权，所以买商品房的业主们不用担心70年没房子这件事情啦。当然拥有50年产权的商业用房也是如此。

需要提醒的是："住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期，住宅建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费续期的期限、土地使用费支付的标准"，这一延续费问题规定实际上还未正式确定下来，目前只是一个草案，具体如何操作我们还需等北京第一批满70年的产权商品房到期后依据政策法律来定。

PS：农村的土地产权也不是个人拥有的的，《土地管理法》第十一条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”所以农村土地是属于集体产权的，传不了子孙的。