靴子终于落地！

3月4日，太古地产官方微信公众号宣布，公司将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司（以下简称“西安城恒文投”）合作发展西安太古里项目。

这是官方渠道第一次正式宣布“太古里”落户西安的消息。

图片来源：太古地产SD2030公众号

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中国内地第四座太古里

预计2025年落成

去年，网传中国第四座太古里落户广州的消息，这让早已与太古里“接触”的西安项目犹如水中月，雾中花，扑朔迷离。官方没有宣布之前，关于西安太古里的落地依然存在很多不确定性。

西安太古里项目“始于”2017年的《小雁塔历史文化片区综合项目改造通告》，之后非官方非正式渠道相继发布了关于“西安小雁塔太古里将对标成都远洋太古里”和“太古里将落地小雁塔片区”等消息。

直到2022年3月4日，太古地产官方微信公众号宣布，公司将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司合作发展西安太古里项目，才真正实锤了太古里落户西安的这一重磅消息。

据了解，西安太古里项目位于陕西省西安市碑林区小雁塔历史文化片区，是太古地产于中国内地的第七个发展项目。

西安太古里项目的落地也让其成为继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里之后在中国内地的第四座太古里。

西安也成为继北京、上海、广州和成都后，太古地产布局业务的第五座内地城市。

西安太古里坐落于西安市中心核心地段，交通十分便利，拥有地铁2号线和5号线双地铁。项目位于碑林区友谊路以南、长安路以西、体育场北路以北、朱雀大街以东。

总占地面积约119,906平方米。预计项目地上地下总建筑面积为269,218平方米。项目预计2025年底落成。

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曲江系企业加码

项目总投资约100亿元人民币

《零售圈》了解到，西安太古里项目由太古地产和西安城桓文投将分别持有该项目70%及30%的权益。后者则是西安曲江新区管理委员会下属国企，该项目总投资额预计为人民币100亿元。

太古里并非西安曲江新区第一次涉及零售商业项目，近年来西安曲江相关企业纷纷布局零售业，加码零售商业项目的收购和投资。

2019年，西安曲江文化产业投资(集团)有限公司与人人乐连锁商业集团股份有限公司签署股权转让协议，完成交割后，西安曲江文投对人人乐拥有表决权的股份合计为193617966股，占人人乐总股本的44.00%，成为人人乐的第一大*暨控股*。

2020年6月5日，香港联交所上市公司世纪金花（00162.HK)发布公告称：就此前主要*MCL（Maritime Century Limited）出售公司29.24%股权，买卖协议的所有先决条件已获达成或豁免，而买卖协议项下的销售股份买卖已于2020年6月5日完成。完成后，曲江投资成为公司主要*。

从超市、百货到商业地产，西安曲江的商业版图正在不断扩容，以文商旅为主要产业布局的西安曲江正在完善自己的版图。

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西安零售商业格局再变

近年来，西安零售商业格局在不断变化，西安商圈也在发生不断的转移，从最早的长安路沿线商圈为主到现在的多区多点分散分布的商圈格局。

《零售圈》整理了泛长安路沿线商圈和各区域商圈分布（不完全统计）：

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泛长安路沿线商圈：

钟楼商圈：开元商城、民生百货、新世界、中大国际、银泰等。

大南门商圈：王府井、SKP、合生汇（将开）等。

小寨商圈：赛格、金莎国际、百盛、海港城、MOMOPARK。

龙首原商圈：印象城、盛龙广场、荣民龙首广场、龙首购物中心、京东MALL等。

经开商圈：熙地港、大融城、赛高世纪金花、汉神购物广场等。

大雁塔商圈：银泰、大悦城、海港城、曼蒂广场等。

解放路商圈：万达广场、民生百货等。

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区域商圈：

泛高新商圈：中大国际、大都荟、金鹰、世纪金花、万达one、阳光城、益田假日里。

泛曲江商圈：金地广场、金辉广场、曲江创意谷。

泛西郊商圈：西市城、万象城、宜家、老城根。

泛东郊商圈：益田世界、凯德广场。

泛南郊商圈：长安万科广场、大悦城（在建）、宜家购物中心（在建）、长百。

西安零售商业格局随着新品牌的引入，在不断升级中进行变迁，商圈也随之发生着深刻的变化。

最早，西安的商业以西安民生、开元商城、世纪金花三大本土品牌为主为主。后来随着大商新玛特、银泰、百盛、金鹰等外地零售百货品牌的进入，传统百货开始了第一轮竞争。

随着万达广场的进入，西安的传统百货进行了第一次业态竞争。shoppingmall、商业综合体等衍生百货商业形态进入西安后，商场消费体验发生了一次深刻的变革，传统百货在消费体验，品牌升级方面有所落后。

西安赛格国际入驻小寨可以说是西安零售商业的一个分水岭，导致了西安小寨商圈“超越”钟楼商圈，成为西安最火的商圈之一。小寨赛格国际的业绩曾经多次霸榜西部，进入全国十强。

后来熙地港、王府井、汉神广场等品牌的进入并没有撼动西安赛格的地位，但加速了西安商圈“点状”分布的进程。西安的主要商圈不再局限于钟楼、解放路、小寨等。经开、曲江、高新等区域纷纷迎来了区域内的点状商圈。

2018年，西安SKP的开业，可以说是西安零售商业的又一次标志性事件。具有全球"店王”之称的北京SKP把全国第二个项目落地西安，不仅让西安零售商业重新认识“百货”这一业态并未“过时”，多个西部首店，逐年不断刷新的营业业绩，也正在改变西安零售王者的格局。大南门商圈也正是迎来世纪金花和合生汇的“交替”，商圈优势再一次被扩大。

太古里的落地，再一次印证了西安商业的“西引力”，对于重塑西安零售商业格局具有重大意义。

据了解，西安太古里将发展成以零售为主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态。或将成为全国城市更新的新典范。

以西安长安路为中轴，借助“大雁塔”和“小雁塔”的双文化IP，将形成“西市”太古里，“东市”大唐不夜城的双文化商业名片新格局。

让“十三朝古都”更具“十三潮古都”风范。

期待西安太古里，期待西安新零售商业格局。