最新消息！3月16日， K11 集团宣布，集团旗下全资子公司深圳新艺思成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务的项目。
K11透过轻资产管理的合作模式，将旗下专为新世代打造的“文化沙盒”K11 Select首次引入上海。
此次中标项目地块总占地面积约42万平方米, 处于地铁9号线、12号线换乘站金海路站及14号线桂桥路站三轨交地铁上盖。
东至赣桥路(外环运河), 南至桂桥路, 西至金穗路, 北至金海路。东临外环高速，西北侧紧邻华为研发中心。附近企业聚集，以制造业、生物医药、化工行业为主。商业及生活配套稀缺，K11项目的落地，将弥补该区域的空白，吸引大量客流涌入。
这就不得不提K11的品牌招商能力，几乎开在哪里，就成为哪里的网红打卡地。淮海路的K11商场，兼时尚与艺术于一身，至今仍是上海顶级商业地标。而K11 Select，在过去2年，已经落地武汉、天津，均在当地引起巨大反响，开业时人气红极一时。
据了解，最近一年是港资商业地产项目大爆发的一年。港资巨头对上海市场雄心百丈，在魔都落子飞快，光最近一年内，便有香港新世界、太古、瑞安、嘉里、领展五大集团在上海投下重资，不仅核心商务区南京西路与淮海中路跟周边成为港资争相扩张的战略重地，中外环附近的金桥、七宝等居民区同样备受关注。
目前，包括香港在内，K11品牌已落户国内6个城市，并致力于2026财年布局到10个城市。此次中标项目标志着K11集团正式进军轻资产管理市场，预计2023年底商业管理轻资产项目将增至10个。
K11创办人郑志刚表示，K11集团首创的文化零售概念，深受市场欢迎，持续为集团带来可观回报，相信上海金桥K11 Select项目将成为集团另一个文化零售新地标。上海金桥K11 Select也将与现有的上海K11 购物艺术中心以及规划中的淮海中路专案，发挥协同效应。
从地块周边房价来看，据安居客数据显示，附近小区二手房均价已经达到6.1万元/平，与金桥板块3月份二手房成交均价持平。近几年，随着金桥板块崛起，热门小区房价已经破10万元/平。二手房均价曾在去年年中高达7万元/平，到下半年开始回落，如今也是在6万左右徘徊，高于上海全市均价。
随着K11新项目的落地，势必发挥虹吸效应，带动周边房价再迎来新一轮上涨。
金桥板块持续火热 商业项目开始“内卷”最近两年，金桥板块的火热有目共睹，除了房价可见一斑外，商业配套更是大幅提升，不仅从规模大，品质上也走在国际前沿。
比如去年刚开业的啦啦宝都，这是啦啦宝都首次进军中国市场，就选在了浦东金桥。购物中心前树立的等身大的机器人“高达”立像，吸引了众多年轻人前来打卡。日本三井不动产负责人曾表示：“这里聚集了最多的日本商品，而且上海吸引了众多的外资企业，是一处具有高成长性的市场。我们很看好未来的发展。”
此外，还有去年年初，嘉里建设与GIC联合体击败陆家嘴地产，以总价60.1382亿元竞得浦东浦兴社区地块，欲在金桥打造巨峰路商业中心。地块所在的位置，周边拥有大量小区和庞大的居民群，规划约打造18.4万㎡巨型商场，不仅商业规模大，还有6、12两条地铁上盖，辐射范围和影响力将大大增加。外高桥、森兰、金桥乃至杨浦的居民都能享受到商业利好。
作为上海市中心城新增的城市副中心，金桥历经30年产业区开发建设，在工业总产值位列全市首位的同时，也面临城市功能欠缺、“产强城弱”的问题。
然而，造城不是目的，城造出来是要有产业支撑、有人居住的。在金桥的发展中，坚持“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念，通过轨道交通、地下环路、地面中央公园、空中二层连廊的互联互通，打造地下、地面、空中“三首层”的立体城市，实现地铁、公交枢纽和商业零距离换乘。
随着金桥持续优化营商环境，持续优化产业升级，不断吸引企业总部入驻，以及持续为人才提供住房保障，完善教育、医疗、商业配套，未来将以最具烟火气的高品质城市形态，让金桥人实现安居乐业。
