以量化模型，探究深圳奢侈品市场的扩容潜力。

Mall先生

疫情之后的国内消费市场，呈现了明显的分化现象。据商智库统计，2021年销售额在100亿元以上的12家国内购物中心中，重奢场占了绝大多数。

_	项目	2021销售额（亿元）
1	北京SKP	~240
2	南京德基广场	200
3	北京国贸商城	200
4	上海国金中心ifc	185
5	上海恒隆广场	155
6	武汉国际广场	150
7	深圳万象城	130
8	杭州大厦	100
9	上海环球港	100
10	西安赛格国际购物中心	100
11	成都国金中心ifs	100
12	广州太古汇	100

数据来源：商智库 2022-06

作为商业地产“皇冠上的明珠”的国际奢侈品牌，随着人们生活水平提高和国内业绩快速增长而受到越来越多的关注，也是各地培育建设国际消费中心城市、加快消费转型升级的重中之重。

01

国内奢侈品市场

知名咨询公司Bain贝恩在其发布的2020年和2021年《中国奢侈品市场报告》中指出，出境旅游受阻、海南免税发力、数字化发展等因素推动了2020-2021年境内奢侈品消费增长。

中国境内个人奢侈品市场，继2020年取得48%的增长（以人民币计销售额）之后，2021年有望实现36%的增长，达到4,710亿元人民币，是疫情之前2019年销售额的两倍多。

中国境内市场占全球奢侈品消费总额的比重进一步提高至21%，于2025年成为全球最大奢侈品市场的基本趋势不变。

LV店门口的排队人群 | 来源：自摄

02

深圳奢侈品市场现状

香港恒隆集团董事长陈启宗在2021年《董事长致*函》中表示：“在奢侈品市场，（内地）只有北京和上海属于一线。两个城市的规模和深度在内地均无可比拟。”

考虑到城市规模、经济发展水平、居民购买力、高端物业供应等各种因素，一些奢侈品牌在北京、上海可开五六家或更多的门店，而在广州、深圳则只开一至两家。

其中，作为国内四大一线城市之一的深圳，尽管经济发展水平领先全国，但消费市场却始终没能充分培育起来，其在全国社会消费品零售总额中的比重，长年显著低于GDP占比，与上海、成都等形成鲜明对比。

核心原因之一，是深圳毗邻香港和澳门的地理位置。深圳很多消费者多年来已习惯于轻松过关、当天往返，到香港购买质优价廉的商品，无论是奢侈品、美妆，还是日常生活用品、食品。

从奢侈品市场的角度，港澳的大多奢侈品门店可以提供更有吸引力的价格和更丰富的产品选择。因此多年来，深圳的奢侈品消费大部分外溢至香港及其他境外市场，也就导致了其本地仅有2004年开业的罗湖万象城这一家重奢购物中心。

但2020年以来局面发生了变化。

受疫情影响，深圳消费者通行香港受到极大限制，奢侈品消费回流本地，国际大牌因应市场需求强势扩张。

据报道，国际奢侈品牌在深圳的新开店数量，由2020年的16家攀升至2021年的28家。

2018年开业的深圳湾万象城也在提档升级过程中，成为继罗湖万象城之后、深圳第二家有顶级奢侈品牌坐镇的高端购物中心。

深圳湾万象城 | 来源：项目官微

2020年7月，Burberry与腾讯携手在深圳湾万象城推出奢侈品行业首家社交零售精品店“Burberry空·间”。