不管开民宿是出于什么原因，情怀也好，赚钱也罢，大家至少都有一个同样的目标，就是希望自己的用心投入能带来不错的收益。

至于投入之后能不能赚到钱，其实很不好说，不管是开咖啡馆，开餐厅，还是开一家公司，总有人赔有人赚，开民宿也是一个道理，中国的民宿市场是在2011年起步，目前的民宿总量已达到21万家左右，但绝大部分的民宿亏损甚至*。

总的来说，在各行各业能真正赚到钱的都是职业人士，是少数人群。很明确想告诉大家的是，如果你想通过开民宿发家致富，那还是谨慎考虑吧。民宿是近乎个性化的产品，难以复制，并且在无数公司也插足进来之后，我们很难凭借一己之力去和它们抢这块饼。

这篇文章主要是针对想做民宿的小白，以及刚入行不久的朋友们，给大家做一个系统性的参考。你可以把它备份下来慢慢研究，不懂的也可以留言来问我。

//Part 1

开一家民宿需要做哪些前期准备？

可能有的朋友在看这篇文章之前，已经事先了解过一些，我有时候也会去看，不过发现很多文章都有一个通病——太高大上了。

一上来就做市场调研，给品牌做定位，话是没错，问题是，不适合刚投身民宿行业的小白们，甚至是已经经营了一段时间的小品牌都不适合，如果你有3-5间房，就先好好做，想办法提升入住率和口碑，减少成本才是王道。

基本上按照这个路子走的，一种是已经在行业内摸爬滚打好几年的人，他们手里有多套民宿，做调研和定位是为了品牌升级，而另一种则是那些专门做民宿的企业主们。如果咱们毫无经验，也不准备在一开始的时候就一掷千金，那就按照更“朴实”的方法来。

第一步别把自己弄得跟商业间谍似的。先想想为什么要开民宿，评估下自身条件和状态是否合适做这一行。

这其实是一个很重要的问题，可是却被大多数人忽视，如果一开始的目标就不对，做再多的事情到头来也会让自己失望。来找我咨询的人，大致可以分为下面四种类型。

先来说说第一个我不太鼓励的类型：

对民宿行业不了解，无任何经验，只是听闻说开民宿很赚钱，于是自己也想试一试，甚至为了赚钱专门辞去工作当房东，他们一般都会直接开门见山地问：到底能不能赚钱，能赚多少钱，如果赚不了钱咋办…..

不好意思，这还真没法回答。

这类属于盲目从众型。从众型得失心会比较重，这就是我说的“目标不对”。再次强调，它不是让你发家致富，甚至是一夜暴富的捷径，尤其是在刚入行的前三年，想赚快钱的朋友建议绕道。

当然，不是所有的“盲目从众”都不好，如果你有钱又有胆，抱着“愿意试错，赔掉没关系”的心态，那就来“互相伤害”吧，起码能长点经验教训。

下面三种是值得鼓励的类型：

➊ 有些年轻人虽然没有开民宿的经验，可是却住过N多民宿，居住经验很丰富，而且热爱这个行业。一些朋友在刚起步的时候，会选择把自己家里的一间卧室分租出去，这样投入成本低，压力也小，就算赚得不多，起码能帮你分摊房租，喜欢交朋友的还能顺便认识新朋友。