现如今,人们买房主要的支付方式就是贷款,所以很多人为了买房也无奈化身成为了“房奴”。那么话说回来,买房怎样减少房贷利息?此外,为何等额本息贷款月供会变少?
买房怎样减少房贷利息?
1、提高首付比例:如果银行只是给借款人确定了贷款利率,可是双方还没有正式签订借贷合同,则借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率,毕竟首付提高了贷款额度就会减少,借款人的借贷风险降低了,贷款银行重新评估后确定的利率可能会比之前要低。
2、带押过户后再贷款:各地推出了一种新型的二手房交易模式,借款人可以在未还清原房贷的基础上将房屋出售,用买家的钱结清商贷剩余贷款,然后再自己重新去贷款买房,如果之前是首套房贷,可能就会按二套房贷利率计算,不过只要比之前房贷利率低就行了。
3、商业贷款转公积金:仅限于纯商业贷款,组合贷款是无法转公积金的。公积金贷款利率不管是首套房还是二套房都低于4%,而商业贷款很多借款人都是在4%以上,意味着只要转贷成功了,借款人的房贷利率就下降了。
为何等额本息贷款月供会变少?
1、如果我们贷款的还款方式是等额本息,按照等额本息还款的特点,每月的还款额应当是不会有变化的。当银行贷款利率下降时,等额本息每月的还款额会减少。当贷款利率下降时,同样的贷款本金,所对应的贷款利息就会减少,从而使每月的还款额减少。
2、如果房贷的还款方式选择等额本息,当贷款期限延长时,每月的还款额就会减少。
3、当房贷提前部分还款后,等额本息每月的还款额会减少。大部分的房贷都是长期贷款,很多用户会在还款的中途选择提前偿还部分贷款,如果贷款的期限没有发生变化,那么用户每月的还款额就会减少。
提前部分还款是很多用户会面临的情况,有些用户手头具有一定金额的资金后,就会考虑提前归还一部分贷款,同时贷款期限还是按照原先的计划没有缩减,从而减少每月的还款额。
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