一，以商家虚假宣传为理由退房，在宣传房子的时候，开发商往往会大力宣传买家购房所赠送的面积，用来吸引消费者，但他们所说的赠送面积其实是属于所有小区业主共同拥有的，并不具备产权证的，属于虚假宣传，可以提出退房；

二，以延迟交房为理由退房，许多开发商都存在无法按期交房的问题，按规定，当超过3个月开发商还不能交房时，购房人就可以要求开发商退房并要求开发商双倍返还订金或支付的房款利息；

三，以开发商证件不全为理由退房，有些地方的开发商证件并不齐全，买家可以从此处下手，因为开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

四，以房屋的主体结构质量有问题为理由退房，对于地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石强度不够、房顶出现裂缝等房屋质量问题，经过检测机构核验属于质量不合格的有问题的房子，消费者也可以申请退房；

五，以面积误差超过3%为理由退房，根据相关的规定，如果开发商交房时买房人发现房屋的实测面积与签约时所规定的暂测面积的误差比值超过3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；

六，以开发商擅自变更房屋设计为理由退房，若是开发商未经购房人同意而擅自变更了购房人房屋的户型、房屋的朝向等有关房屋设计的情况，购房人可以根据合同的约定判定开发商违约，要求开发商退房；

七，以自己没有获取产权证为理由退房，如果是由于开发商方面的原因，导致买房人在合同约定期限内没有取得所购房产的房屋的产权证，这样的情况下，购房者是有权要求开发商退房的；

八，以房屋实际情况与合同签订不一致为理由退房，比如以购房者实际得到的房子和当初签订的合同上描述不一致、小区的绿化面积与合同签订不一致、房子周边的配置和合同签订不一致等等为理由要求退房。