由于城市的快速发展和大量农村人口的涌入，城市不得不建造许多高层建筑来容纳新来的人。拆迁城中村低层，改造成30层的房子，住的人多了，然后房价继续涨，低房价涨。最终多方受益。

所以我们现在所在的大部分城市，30层的高层住宅越来越多，7层左右的住宅越来越少。这类底层住宅多集中在城市核心区，且多为老旧小户型。

老小的房子虽然位置优质，但居住环境较差，物业、绿化、户型都比较落后。另一方面，新建的高层住宅物业服务完善，绿化景观优美，还有地下车库，住在高层有更好的视野。很多买家也买这种高层住宅。

除了高层住宅，城市里还有许多新建的电梯房。房子和高层住宅差不多，都有物业和绿化。但与高层建筑相比，房屋的容积率较低，大多有私家花园、露台、地下室等。，让他们住得更舒服。

按照目前房地产的发展趋势，未来新建高层住宅和平房将成为主流，那么这两种房子未来哪个更受欢迎呢？谁的升值空间更大？一位建筑师分析了三个原因，他认为未来房子会有更大的升值空间。

1.高层住宅的公摊面积较大。

由于高层住宅需要更多的电梯、走廊，甚至一些小区的首层架空层，所以高层住宅的公摊面积比国外的房子要高很多。

通常情况下，高层住宅的收购率在80%左右，“脏”的开发商甚至会把这个数字降到70%左右。而且买房率通常在90%左右，面积较大的花园、露台也会送。

所以，有时候你看到高层住宅的价格更便宜。其实就算算上池子，最后可能也差不了多少。

2.消防安全问题

众所周知，目前我国消防车云梯的最高高度在50米左右，而30层的高层住宅最高高度往往达到90米以上。如果发生这样的火灾，高层业主很难逃生或被救援。

而且在高层住宅中还存在高空抛物体的风险。虽然部分小区配备了视频取证的相关设备，但大部分高层小区仍未普及。

除了火灾，如果发生地震等灾害，高层业主同样逃生的几率非常小。和7层左右的房子比起来，好多了。

3.拆除问题

已经有人说住建部以后不会拆大建，以后主要以装修为主。但一些危旧房等老旧小区和城市发展需要拆迁的小区，后期仍有拆迁的可能。

同样，对于拆迁，开发商通常选择那些7层的小区，所以建30层的小区还是有利润空间的。然而，拆除一栋30层的房子是很困难的。毕竟拆了再盖60多层就有利可图了。

但如果不拆除，随着时间的增加，高层住宅区会越来越破旧，出现电梯、门面、漏水等问题。需要解决。所以，有人说高层住宅区是未来的新贫民窟，也不无道理。

对此，中国城市规划设计研究院原院长李晓江也表达了类似的观点:“高层住宅将是未来中国最沉重的社会负担，而且可能是无法解决的负担”。

综上所述，未来高层住宅受损严重，升值空间会比国外的房子差很多。