店铺选址：一步三市。

上海所谓捡漏的铺子，东湖路市中心，到现在二房东还欠我70万，四年了还没还上。我可能是抖音上第一个说选址就选一类商圈的二三类铺的，这是我们拿到过结果的。奎星楼那个位置谁能把它和新天地联系在一起，可他终究还是新天地地区的三类商铺。租金是真正新天地的1/2左右。

当然另一个原因也是由于我们极擅长做营销非常专业，所以做到最后名气很大。另外大家看到破店、火锅的一些城市首店也是一样的选址逻辑。如果只能负担的起二类商圈的二三类铺甚至社区店，难不成这生意就不做了？当然不是，而且我告诉你这种能做火的概率很大。我兄弟的东方一串选的就是这类地方，最快的一家3个月就回本。

这种地方虽然是商圈一般甚至不算商圈，但是竞争对手也少，人口其实并不少，生意还是能做。其次越是这种地方，把省下的钱拿出一点去做营销更容易打爆，而且营销花的钱是在养自己的品牌，品牌知名度高了也许我能开分店，房租确实在养房东，和咱们一点关系都没有。这里我说的营销绝对不是低价引流，是真正的科学的打法。不会的同学可以去看课。

接下来开始就是重点了，建议关注收藏，以后忘了还能再看。我承诺这就是抖音上最全的选址经验。

·一、不要捡漏。选址不要有捡漏的心态，我捡过两次漏一次在合肥，一次在上海，结果都不好。合肥没赔钱但也没赚钱，白忙活了一年卖掉了上海所谓捡漏的铺子。

东湖路市中心，到现在二房东还欠我70万，四年了还没还上，当时他承诺是能办餐饮执照，如果办不下来赔款10万，那结果没办下来，对方倒是也讲理也认赔，法院也执行了。可是老赖没钱了就一直拖着，所以能看到的便宜别人也都看得到。

每个中介拿到这种捡漏的商铺，一天发给几十上百个餐饮老板了，别轻易相信就我们的运气最好。

·第二点最重要，一定要记在手机的记事薄里，否则忘了就找不到了。它叫做街分阴阳。

→一步三市是指短短的一段路面，甚至对面是口也会大不一样。不是说300米的街道、街头巷尾的铺子都一样值钱的，这取决于垂直的两条街道上面的行人情况，以及这两条街上的商圈和社区的构成。