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自动转换lpr是什么情况(lpr自主转换和强制转换的区别)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2023-11-05 03:48:37作者:YD166手机阅读>>

自动转换lpr是什么情况,lpr自主转换和强制转换的区别(1)

贷款买房,最关注的就是房贷利率,因为关系到我们的钱袋子。最近,多家银行发布公告称,将对符合条件,且尚未办理定价基准转换的,个人住房贷款进行批量转换,统一调整为贷款市场报价利率,即LPR定价。

自动转换lpr是什么情况,lpr自主转换和强制转换的区别(2)

根据央行此前的公告,原则上到今年的8月31日前,也就是到本周日,会统一转换成LPR定价。

那么LPR究竟是什么?购房者到底要不要转呢?我们一起来了解一下。

LPR利率

LPR利率,是贷款市场报价利率的简称。它是由18家银行共同报价,去掉一个最高值和一个最低值,再对其余报价进行加权平均计算后得出,每月20日更新。由此可见,LPR利率是一个更市场化的利率。

自动转换lpr是什么情况,lpr自主转换和强制转换的区别(3)

浙江大学不动产投资研究中心执行主任 叶宏伟:以往的房贷固定利率,一次性锁死,比如说这个二十年,锁死以后,实际利率往下走,对老百姓不利,央行推出LPR利率价格浮动机制以后,对房地产来说是个修正。

我们知道,之前的房贷利率是以贷款基准利率4.9%为基础的,不同的银行、不同的客户、不同的贷款时间点,会在4.9%的基础上上下浮动,形成各自的贷款利率。

举个例子

以购房者早年申请的首套房贷为例:


转换前,房贷利率为基准利率的9折,也就是按照4.41%的利率偿还月供(4.9%*0.9=4.41%)

转换后,贷款客户有两种选择:

第一种是固定利率,可选择在贷款剩余期限内,均按照4.41%利率偿还月供。

第二种是按照浮动利率,即最新一期“LPR加点”得出的利率偿还月供。

LPR· 加点

注意下这个“加点”,它是由旧房贷利率减去固定值4.8%(2019年12月20日公布的5年期LPR)得出。如果旧房贷利率为4.41%,那么“加点数值”就是“负0.39%”,在贷款剩余期限内,不论LPR如何调整,这个加点数值始终不变。

也就是说,旧房贷利率为4.41%的客户,在转化浮动利率后,他在今年8月的贷款偿还利率就是:用8月20日公布的贷款市场报价利率LPR4.65%减去0.39%,最终为4.26%,比旧房贷利率低。

自动转换lpr是什么情况,lpr自主转换和强制转换的区别(4)

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