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中丞时代天境郑州怎么样(中丞时代天境郑州施工进度)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2023-07-30 17:03:51作者:YD166手机阅读>>

乐居买房讯乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市 | 中丞时代天境

楼盘亮点呈现

洞林湖片区,舒适宜居

中丞时代天境位于荥阳市洞林湖片区,规划为宜居住区,生态环境好;规划容积率仅为1.79的洋房,低密宜居。

未来真地铁盘

中丞时代天境距离在建的6号线洞林湖站约800米,未来通车后为真地铁盘。

置业门槛较低

中丞时代天境目前在售89-127㎡洋房房源,均价约7000元/㎡,首付约19万起,置业门槛较低。

综合推荐购买人群:洞林湖片区,生态环境好,低密宜居,首付约19万起,置业门槛低,适宜主城刚需外溢和地缘刚改人群。

项目不足:目前区域内各项配套多在规划中,尤其医疗资源欠缺,居住氛围感不是很强。

区域测评

洞林湖片区,生态宜居

区域概述:中丞时代天境位于环城南路与南山大道交汇处,隶属荥阳市。荥阳市位于郑汴洛空间发展轴上,是郑西组团的重要组成部分。荥阳市分为老城板块、荥阳东片区、宜居健康城和洞林湖片区。

中丞时代天境郑州怎么样,中丞时代天境郑州施工进度(1)

荥阳市与郑州能够实现资源共享,但消费成本较低,在承接主城外溢人群方面发挥作用。此外荥阳市生态环境资源丰富,人文气息浓厚,舒适宜居,是地缘改善和主城外溢刚需的优选。

板块概述:中丞时代天境位于洞林湖片区,洞林湖片区临近主城,是郑州较早的改善区域,主打低密生态,宜居改善住区。新田大道的建设,让洞林湖片区连接陇海快速路,向北可与郑州市区快速互通;奥莱大道-公明路-西四环一线通车,打通片区向东的出口;6号线通车后轨道交通便利。此外生态优势明显,洞林湖湿地公园、松鼠部落等文旅配套;首创奥特莱斯商业配套满足需求,片区宜居改善属性明显。

项目测评

洋房产品,现代简约风格

中丞时代天境由郑州中丞新田置业有限公司开发,总占地约168亩,总建筑面积约29万方, 容积率很低,仅约1.79,绿化率约为32%,规划有33栋4-11层湖居洋房,共1767户,一梯两户。整体地块呈狭长形,层层南向观景阳台。中丞时代天境目前在售89-127㎡洋房房源,均价约7000元/㎡,毛坯交付。

中丞时代天境郑州怎么样,中丞时代天境郑州施工进度(2)

中丞时代天境建筑外立面为现代风格,米黄色和咖色深灰色相接,呈暖色调,大气简约。项目打造新中式园林风格,建造纯粹的舒居洋房社区。后期项目为自持物业中丞物业,中丞物业为国家三级资质物企,能够保证产品交付的生活服务。

中丞时代天境郑州怎么样,中丞时代天境郑州施工进度(3)

【主力户型分析】:功能性较强,动静分区合理

1、B4户型-三室两厅两卫

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109平三室两厅两卫,全明户型,户型功能分区合理,空间利用率高。北向独立入户玄关门,兼顾收纳空间和私密性。进门左手边是餐厅和厨房,厨房呈L型设计,烹饪动线合理。餐厅连通厨房,做饭端菜很方便。北向次卧可作老人房或书房,距离客卫较近,并且和主卧主人生活作息不相打扰。客卫未做干湿分离。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南。客厅开间约3.6米,空间比较宽阔。约6.5米贯通式阳台连通客厅和次卧,采光和视野表现良好,赠送一半面积。主卧为套房设计,私密性很强。步入式衣帽间,可收纳很多衣服,穿搭方便;另有独卫,主卧还有飘窗,可作储物或观景平台,面积全赠送。

2、A3户型-三室两厅两卫

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107㎡三室两厅两卫,边户设计。户型呈长方形设计,全明户型。动静分区合理,功能性明显,南北两侧为休息区,中间区域为活动区。西向入户玄关门,进门左手边是厨房和餐厅。厨房呈L型设计,洗切炒台面相连,烹饪动线合理。餐客一体,使用方便。厨房、餐厅和厨房构成方厅设计,东侧约5.8米的飘窗,空间通透感强,采光和视野表现较好。

北向卧室可作老人房或书房,距离客卫较近,生活便利,并且和南向主卧主人生活作息互不打扰。客卫干湿分离设计,方便使用和清洁。南向主卧和次卧两开间朝南,主卧为套房设计,带衣帽间和独卫,私密性较强,生活动线合理。此外飘窗面积全赠送,可作收纳或观景空间。南向次卧带阳台,可晾晒衣物。

107㎡三室两卫设计,功能性拉满,不过居住可能会稍显局促。

房价及潜力分析

中丞时代天境目前在售洋房房源,均价约为7000元/㎡,毛坯交付。周边万科新田湖与城均价约7800元/㎡,毛坯交付;远洋沁园均价约7200元/㎡,毛坯交付等。二手房方面,东润玺城成交均价约为7832元/平米,新田城成交均价约为7694元/㎡,综合来看,中丞时代天境价格处于中等偏下水平,性价比较高。

价格潜力:中丞时代天境位于荥阳市宜居板块洞林湖片区,共享荥阳和郑州主城双边配套,生态资源丰富,低密宜居,居住舒适度高。相对主城而言价格较低,并且6号线通车后,距离市区交通比较方便,主城刚需外溢和地缘改善可以重点关注,当前价格较低,后期保值增值有所保障。

交通测评

交通通达性好,公交线路较少

轨道交通:中丞时代天境距离在建的6号线洞林湖站约800米、洞林寺站约1.6公里,通车后可快速通达中原区、北龙湖等地,途中可换乘地铁其它线路抵达郑州其他城区。

公共交通:中丞时代天境项目周边约1公里范围内没有公交站,2公里范围内有3个公交站,但公交线路只有1条:刘堂定制专线西线,搭乘可到达航海路沿线、西四环、西三环、中原区等地。总体来看中丞时代天境公共交通欠缺。

自驾:中丞时代天境南向为环城南路,西侧为南山大道,通达绕城高速、连霍高速、西四环等城市快速路,沿快速路行驶,可快速抵达郑州全城,上下班高峰期会有一定程度的堵车现象,出行需预留好时间。

配套测评

医疗配套欠缺,生活配套齐全

教育配套:中丞时代天境项目周边约4公里范围内有王庄小学、贾峪镇洞林水岸小学、贾峪镇实验小学;贾峪镇一中、二七区马寨一中、二七区先锋外国语学校、白寨镇第二初级中学等,虽然教育水平一般,但也能满足业主孩子的中小学教育需求。

医疗配套:中丞时代天境项目周边约5公里范围内没有医院,约7公里范围内有三甲医院郑州中心医院马寨分院,约12公里是三甲医院第九八八医院,医疗水平都比较高,但是距离较远,日常就医需求需要自驾或打车,不太方便。

公园配套:中丞时代天境项目周边约4公里范围内有洞林湖环山湖公园、松鼠部落森林假日公园、马赛庄园、海豚湾等,生态环境好,负氧离子充足,空气质量好,游玩去处多。

商业配套:中丞时代天境项目周边约6公里范围内有首创奥特莱斯、福万家购物郑西、新生活购物广场、好又多购物广场等,其中距离首创奥特莱斯仅约1.9公里,日常的吃喝玩乐等休闲购物需求可以得到满足。

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文章来源:乐居买房

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