回想我国的第一次房地产行业改革，从1998年就展开了序幕，也正是从那个时候起，市面上的住宅数量就开始增加。第一批建造出来的房子，距今已经有25年左右的时间了，真可谓是“老古董”了。现如今一般民住房的产权年限，可以达到足足的70年，但总的来说如果居住时间超过了20年，房子各方面的条件就大不如前了。之前我国的建房技术并不是很好，因此住宅的寿命可能连20年都没有，就会出现各式各样的质量问题。

在各类住宅越建越多的现在，房龄超过20年的老房子，就成了人们最为头痛的问题之一。自2021年下半年开始，全国住宅的销售价格开始下跌，此时人们的购房热情极其不高涨。因为在这样的情况下买房，大家有极大的可能，要承担家庭资产缩水的风险。再怎么说房地产都是我国经济发展的根本支柱，所以在当时那样的社会大环境下，有关部门将更多的注意力放在了促进楼市回温方面。自去年年底国家层面全面放开对新冠疫情的管控后，各地住宅的销售价格，相较之前回温了一些，此时有关部门才将更多的注意力，放在了那些房龄超过20年的老房子上。

那么问题来了，往后那些房龄超过20年的老房子，应该以什么样的方式处理呢？结合当前的种种现实情况看，应该分以下3种情况进行讨论，来一起看看它们分别是什么。其实决定20年房龄的老房子最终归宿的，还是有关部门的评估结果，以及后续政府部门的规划等等。

一般情况就像前面提到的那样，房龄超过20年的老房子，基本都会被列入危房的范畴。但凡事总有例外，事实上20多年前也有一些匠人，因为有着比较充足的预算可以选择好的材料等等，再加上自己娴熟的工艺，建造出来了居住寿命远比20年高的房子。如果是这样的话，房子经过有关部门的评估，大概率是依旧适合住人。此时有关部门最多就是在个人经济能力能达到的范围内，帮助有困难年的业主们修缮住宅，以提升他们整体的居住体验感。

至于大多数房龄超过20年的房子，基本都抵不住有关部门的评估，被列为危房范畴的房子，就能加入到棚改项目当中。因为如果有关部门不主动将房子推倒重建，手头积蓄不足以至于没有办法买新房的低收入甚至是没收入群体，就只能在此继续居住了，这对他们的生命和财产安全都是一种巨大的考验。

还有一种情况不容忽略，那就是那些房龄超过20年的老旧房子，已经影响到了市政规划。如果是这样的话，根本就不需要进行评估，住宅也会被推倒重建。当然这涉及到补偿的问题，还是要征得原先房东们的同意，否则就属于违法行为。当各种矛盾因此产生后，我国经济发展也将受到一定的不良影响。

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