小区物业管理保障业主合法权益，有序合法建立小区秩序，物业职责主要来源于物业服务合同的规定，那么物业职责范围及义务有哪些呢？小编就带大家来大致了解一下吧。

1、安全护卫

配专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及通出车辆等任务，小区安全发生安全事故时，保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益，有权制止违反规章制度的行为。

小区保安人员

2、物业维护

制定并设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等实施维修养护。

小区绿化保养维护

3、综合服务

依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理，物业档案资料的管理工作、代收代缴等，配合居民委员会做好社区管理相关工作，维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。大致

业主档案管理

用专业术语总体来说，物业公司的责任和义务有以下几点：

1.物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护。

2.公共绿化的维护。

3.公共区域环境卫生的维护。

4.公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。

5.物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。

6.物业维修、更新、改造费用的账务管理。

7.物业服务档案和物业档案的保管。

8.其他物业管理事项。

物业管理的权利和义务：

根据《物业管理条例》的规定，物业公司的权利义务是通过物业服务合同来约定的，物业服 务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。