1---顶楼都会漏水的，无论是平顶还是坡顶，买到手后几年都要做一次防水，不然漏水只是时间问题。如果一定要买，尽量选择成熟的大小区，人流量大的小区，能选平层不选坡，这样无论是自己居住还是日后出租出售都会好一点。

2---临街临桥的房子，无论是噪音问题还是灰尘问题，都会一直困扰你。如果一定要买，临街临桥选临街，最好是小街（注意一楼是否有商服，住宅最佳）

3---冷山的房子（边户），冬天的温度必然会比正常户型低，有些建筑质量差的房子还会出现返霜长毛等问题。如果一定要买，南山最佳北山最弱。

4---“装修房”无论再怎么优质，千万别买，无论装修的多么富丽堂皇，也无论再怎么保证质量，当你买到手后，你一定会一点一点的发展其中的诸多问题。

5---“问题房”（抵账房，法拍房等），此类房源一般都会低于市场价，部分需要全款购买，但如果对其中的问题、手续、流程等不够充分了解的话，就不要给自己找麻烦，真出现任何问题，中介是不会管的也管不了，俗话说没那精钢钻就别拦那瓷器活，毕竟出现一丁点问题，都会是巨大的损失。

6---签订合同时必须与产权人本人（最好是夫妻同在）签署，这样能百分百的具有法律效益，也能相应的避免中介吃差价等问题。

7---中介和一手楼盘都是有合作的，你一旦成交中介都会有返佣以及奖金的（售楼处直返），如果一定要买，不妨试一试与其聊聊返佣问题，相信你会有额外收货。

8---“集中约看”。中介会将一些房源进行集中约看（多数为装修房，返佣房，差价房），为了制造紧张的氛围，中介会进行次战略。至于其中“客户”的真假，大家就自行脑补了。

9---“*熟”，多数的差价房，装修房等都是卖给了中介的朋友，“*熟”永远要容易过卖给路人。中介从业者人员众多，谁还没两个中介的“朋友”呢？

10---口说无凭，凡事落实到书面上。尤其是中介，他们在签订合同前会承诺你很多很多，目的是让你消除顾虑最终签订合同。但当你一切尘埃落定后，你会发现事与愿违，一切都大相径庭，因此口说无凭，凡事落实到书面上，如果有不能落实的，请慎重考虑。

.......未完待续.......

买房不易，一定要慎重考虑，别让自己的多年努力付之东流。买房是大事也是值得开心的事，别因为一些问题导致自己不快乐。

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