我相信很多朋友在生活中都听说过商品房和安置房，但很多朋友并不是很清楚两者之间的区别，也有不少购房者因为混淆了这两个概念在买房后才感到后悔。因此，对于购房者来说，买房前了解一下安置房和商品房之间的区别还是很重要的。所以今天的小编这篇文章将主要介绍两者的区别。

1、商品房的定义

是指在市场经济条件之下，通过转让取得土地使用权之后，由符合条件的房地产开发公司（包括外商投资企业）经营的房屋。开发商所建商品房的土地性质为转让，买卖时无需缴纳土地出让金。

从法律角度来看，商品房实际上是指根据法律法规及相关规定，可以在市场之上进行权利交易、不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等等

2、安置房的定义

安置房实际上是指政府为安置因各种公益性建设项目占用民房和土地而安置被拆迁居民而修建的房屋，取得安置房房地产证之后，方可进行安置房转让交易。然而，安置房用地的性质通常是分配的。如果所有权转让需要支付土地转让费，其他转让交易与一般房屋没有区别

3、商品房与安置房的区别

（1）产权差异

因为许多安置房分配的对象主要是拆迁安置户，由安置户免费使用，因此其土地性质是分配的。安置房需要重新交易的，应当缴纳土地出让金。商品房是一项完备的产权，即拥有完备的房屋所有权和完备的土地使用权。土地的性质是转让，可以稳定上市交易。

（2）房屋质量区别

由于建筑行业利润庞大，安置房的质量存在差异。因此，建筑商可能会抄近路，赚取一些利润。当然，也有质量相对较好的安置房，比如更负责任的或示范性的项目。然而，商品房的建设通常保证质量，因为开发商要为了自身品牌和长远发展着想，如果你想出手房子时比较顺利，那么住房质量就必须得到保证。

（3）交易时间限制

许多安置房都有交易时间限制，即在完成房地产登记手续之后的几年之内不允许挂牌转售。但是，对于商品房，没有这方面的规定。你可以随时购买，也可以随时转让。

（4）居住品质差异

许多安置房物业收取费用可能比商品房低，相应的物业提供的服务没有商品房那么好，这就造成了后期在居住中，物业服务可能会不到位，管理不完善，这对居住体验造成了一定的影响，刚交付房子的时候，物业认真负责，大家都会交物业费，那么小区的管理还能说的过去，但是过了几年，物业服务没有之前那么好了，总会有因为各种原因不交物业费的业主，试想一下，交了物业费的业主，得不到自己心目中应有的服务，那么必然也不想交物业费，造成了恶性循环，最后物业费难以收取，物业管理者就更加没有动力去搞好小区。

好了今天的介绍就到这里，你们觉得买房是买安置房好还是商品房更好呢？

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