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拖欠房租的人最怕什么(拖欠房租的最快解决方法)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2023-02-03 18:58:34作者:YD166手机阅读>>

幸福里百科词条:房东最怕的事情是租客拖欠房租。首先建议在合同中做好约定。如果仍然违约,大家尽量协商解决、协商不成的也可以由调解委员会进行调解解决。如果调解无效,出租人就可以依据民事诉讼法和合同法的规定,向人民法院提起诉讼。

遇到租客拖欠房租,一定要注意做到以下几点:

一、做好合同约定,出现拖欠房租有依据

在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。

二、催告并请求调解

租客确实发生拖欠房租的情况,房东可以先进行催告,催告后经过合理期限仍不给房租,可以主张解除合同。房东可以请求基层组织调解。

三、依据法律提起诉讼

协商和调解都不成的话,出租人就可以依据民事诉讼法和合同法的规定,向人民法院提起诉讼,要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。

我国合同法明确规定:

《中华人民共和国合同法》 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

因此,遇到承租人无故拖欠租金或是拒绝缴纳租金的,出租人可以行使法律赋予的权利,要求解除合同。且解除合同后,出租人依然享有向承租人主张收取租金的权利。

【END】以上内容来源于网络综合整理,具体政策以各地信息为准。

拖欠房租的人最怕什么,拖欠房租的最快解决方法(1)

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