幸福里百科词条：卖房时房东需要注意的是，1、尽量不要暴露自己资金困难的问题，否则会提升买方的议价空间；2、交易过程中的银行面签，会要求房主配合买方去银行做贷款审批，并且要求你在银行签字和预留银行卡，交易全部完成后，尾款打进预留的卡里，这一步属于预审批环节，不属于抵押环节，此时房子还属于房东自己。3、要在合同里写明买房反悔不购买时，应该承担的具体责任和违约金。

具体需要注意的事宜有以下几点：

1、定价

卖房之前，房主应该提前了解所在地区、城区和小区的房价情况，可以多和几家中介公司咨询，方便定一个合理的价格。

2、网签

要了解并熟悉网签的流程，签订合同时注意写明买方违约应赔付的违约金和违约责任。

3、房贷未结清

在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

可以要求买家提前支付首付，签订相关的保证协议，把房贷还完，再进行下一步卖房手续。

4、定金

能够发生双倍返还的称为“定金”，任何表述为“订金”、“押金”、“意向金”、“违约担保金”等在一方违约时，不适用于定金法则。

5、资金监管

二手房过户时买卖双方经常会因为应该“先给钱”还是“先过户”产生“争议”。内行人表示两个方式都尽量别选，选资金监管这个方式更靠谱。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。