许多购房者到房地产开发商售楼处与置业顾问签订《商品房买卖合同》，付完首付款，并且合同实行网签和备案，房子从法理上，真正落到购房者名下后。许多购房者会问置业顾问，自己买的房子的房产证（不动产权证）什么时候能够办下来？往往置业顾问会告诉购房者，一般两年以后，才能拿到房产证（不动产权证），这里主要指的买房是期房，不是现房，现房办房产证不需要这么久，很快下来。那为什么买期房一般要两年才能拿到房产证（不动产权证）呢？主要有以下原因：

第一，因为期房从购房者买房的时候开始到购买房子所处的开发周期（比如说该楼盘隶属开发商一期开发的楼盘，一般楼盘不成文规定两年内完成开发任务），综合竣工验收，一期楼盘交付使用以后，房地产开发商组织购房者准备相关办证材料，向房管局和不动产管理部门提交办证材料，政府才能受理给房地产开发商办理房产证（不动产权证）。

第二，另外一个主要原因，那就是许多在建工程项目（比如说属于一期的几栋楼盘房子），有的房地产开发商，由于资金实力不强，会将在建开发楼盘房子向银行申请在建工程抵押贷款，贷来资金用于供该一期楼盘使用或二期楼盘开发。由于一期涉及楼栋的房子（购房者的房子也在其中），可能会被房地产开发商实行在建工程抵押贷款，所以房地产开发商须在给购房者办理房产证（不动产权证）之前实行解押，否则分户房产证（不动产权证）是办不了。

第三，政府主管部门对房地产开发商办理分户房产证（不动产权证）有严格操作程序规定，必须要按国家建筑设计建设规范及施工质量要求，合规综合竣工验收、房屋交付使用手续，并核定房屋产权清晰后才能办分户房产证（不动产权证）。