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买房子房产证什么时候拿(交房三年了房产证没有下来)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2022-12-29 04:25:23作者:YD166手机阅读>>

许多购房者到房地产开发商售楼处与置业顾问签订《商品房买卖合同》,付完首付款,并且合同实行网签和备案,房子从法理上,真正落到购房者名下后。许多购房者会问置业顾问,自己买的房子的房产证(不动产权证)什么时候能够办下来?往往置业顾问会告诉购房者,一般两年以后,才能拿到房产证(不动产权证),这里主要指的买房是期房,不是现房,现房办房产证不需要这么久,很快下来。那为什么买期房一般要两年才能拿到房产证(不动产权证)呢?主要有以下原因:

买房子房产证什么时候拿,交房三年了房产证没有下来(1)

第一,因为期房从购房者买房的时候开始到购买房子所处的开发周期(比如说该楼盘隶属开发商一期开发的楼盘,一般楼盘不成文规定两年内完成开发任务),综合竣工验收,一期楼盘交付使用以后,房地产开发商组织购房者准备相关办证材料,向房管局和不动产管理部门提交办证材料,政府才能受理给房地产开发商办理房产证(不动产权证)。

买房子房产证什么时候拿,交房三年了房产证没有下来(2)

第二,另外一个主要原因,那就是许多在建工程项目(比如说属于一期的几栋楼盘房子),有的房地产开发商,由于资金实力不强,会将在建开发楼盘房子向银行申请在建工程抵押贷款,贷来资金用于供该一期楼盘使用或二期楼盘开发。由于一期涉及楼栋的房子(购房者的房子也在其中),可能会被房地产开发商实行在建工程抵押贷款,所以房地产开发商须在给购房者办理房产证(不动产权证)之前实行解押,否则分户房产证(不动产权证)是办不了。

买房子房产证什么时候拿,交房三年了房产证没有下来(3)

第三,政府主管部门对房地产开发商办理分户房产证(不动产权证)有严格操作程序规定,必须要按国家建筑设计建设规范及施工质量要求,合规综合竣工验收、房屋交付使用手续,并核定房屋产权清晰后才能办分户房产证(不动产权证)。

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