文|刘律讲法

文章由刘律讲法头条首发

随着城市化进程的加速，住宅小区的建设逐渐普及，与之相对应的是小区地下车库的建设。在目前商品房销售中，地下车库的销售一般不在合同中约定。

但是车库作为一个特殊的不动产，其使用功能具有相对独立性，其是否可以交易、能否设立登记、能否独立于所有权之外进行权属登记等问题成为业主和开发商之间产生争议的焦点。

地下车库作为一种特殊的不动产，其所有权归属问题与一般不动产相比，其权利客体存在特殊性。