二手房不像新房，因为是个人持有的，存在的问题各不相同，所以买二手房我们需要更加谨慎选择，签合同交款之前，有7个注意一定要做到，否则，可能还将钱房两失：

第一，注意房产各项手续是否齐全

房子能达到上市交易的条件，需要有合法正规的不动产权证书，是房管局备案承认的，不要只看中介给出的复印件，一定要看实实在在的房产证，但由于造假问题不断，现在除了看证书外，还必须要房东带着你再去房管局核实，确定房东持有的房产证与房管局备案的资料一致，重点注意楼栋，单元，房子的门牌号。

第二，注意房子的性质

住宅房不是只有市场上那种正规商品房，还有很多属于福利性住房，比如回迁房，房改房，经济适用房，安居工程等等的房产，持有这些房产的房东手中拿到的不一定是全部产权，还有一部分在政府手里，比如回迁安置房，在拿到房产证后，5年内一般是不能上市交易的，5年后，要经过政府同意，才能上市交易。否则，在时间限制内去买，交了钱也不能办理过户，房东要是一房两卖，你将血本无归。

第三，注意产权是否清晰

属于婚后夫妻共同财产的房子，或者有多个继承人的情况，房子存在共有产权人，你和其中一个房东谈好交易条件，但其他共有产权人没有同意把房子卖出去的，买卖交易可能不成立，交了钱，房子也拿不到。

第四，注意销售前有无精装修

对房东销售前才突然装修过的房子，建议别着急买，也不要觉得这是贪便宜，省了装修费了。房东花了大笔钱买了房，还帮你花装修钱，显然很不合理。对于这类房，房子可能存在一些瑕疵或者不为人知的缺陷，买房前最好先去周边咨询下，是否被多次出租，或者是不是发生过火灾，有过刑事案件的，如果房子有这种负面信息，入手后，住着心理上都受不了，以后再想转手，也会很难了。

第五，注意房东的负债情况

由于二手房是不同房东手里的资产，房东本人存在一些经济纠纷的，就很容易被追债人上门讨债，如果房东背负这种麻烦的，他卖房的动机本质就是为了躲避讨债者。但是讨债的人发现找不到原房东后，难免会常常*扰新住户，购房者相当于要卷入别人的纠纷中。最好是提前了解下房东现在的经济情况，不要傻傻当了别人躲债的挡箭牌。

第六，注意房子是否存在违规建设

今年我所在的太原市因为无证和越证问题处理了多个住宅项目，对建设机构进行了罚款，这些公司肯定不愿意自己承担损失，以后可能会巧立名目从物业费上分摊给住户来支付，等于增加了这些住户的持房成本，以后他们卖房也会将负担的这些钱加入销售价里面让购房者承受，因此，买房前，最好去有关部门了解下小区是否存在违规项目。

第七，注意房子能不能贷款

二手房房龄越高，越难贷款，估值越低，到手的贷款额度越少，只能自己多出钱。为了提前知道自己能不能负担买房的压力，要先去银行咨询下这套房到底能不能放贷，大约能够拿到多少房贷，如果房贷加首付还是不足以支付全部购房款，那这套房你是不能买的。