老杨在某一乡镇企业上班，前些年手头紧，为了上班方便，就在一个城中村村委自建楼上买了一套楼房，楼房的价格要比其他的楼房便宜许多。到了儿子谈婚论嫁的年龄，女方要求有房有车，车好办买了个10来万的琪达，可女方要求拿出房产证看一下，老杨却傻了眼，他手里只有一张房屋出售凭证，盖的是村委会的章。女方当时就变了脸，说这是小产权房不能过户，不能买卖，闹着要大产权房，不然就不结婚。

一、小产权房的弊端。老杨咨询了一下律师，弄清楚了小产权房和大产权房的区别。原来这小产权房是村集体或者其他个人盖着房屋，没有5证即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可、工程建设许可证和商品房预售许可证，不能办理房产证。小产权房拆迁不能获得赔偿，在建筑的过程中没有受到监督，偷工减料，安全难以保证，配套不完善，一旦遇到纠纷水、电、气难以保证供应，小产权房没有产权，未来遗产继承会遇到许多麻烦。小产权房不能上市和抵押。老杨听到律师讲到这些问题，吓得出了一身冷汗。于是全家动员想将手里的房子卖出去，经过与村委会协商，该小产权房只能卖于本村的村民。房子到了手卖出去可就难，村里人故意压低房屋价格，经过几番讨价还价，终于以每平方低于买时1000元的价格卖了出去，120平方的房子不到两年亏损了12万元。

二、买了大产权房。老杨一家人接受了上一次的教训 ，每到一处房产销售处要看看对方的资质，有没有5证，这大产权分三种，70年的房产权是居住用地，50年的房产权主要是工业用地和文化、教育、卫生等综合用地，40年房屋产权主要是旅游、商业、娱乐 等用地，老杨买的是住宅当然是70年大产权。还有一处售房处卖的是公寓住宅，所谓公寓住宅也是70年产权，但是它的面积比较小一般在60~70平方，入住以后它的水电标准是按商业用途收费，老杨和家人商量以后，觉得这种住宅不能买，买了以后日常费用就是一笔不小的开支。后来老杨一家相中了一家房地产公司，签了合同交了首付款，然后去银行按揭30万元，每个月还1400元。

未来的儿媳妇看到了购房合同书，答应了婚事，老杨和老伴心里的石头终于落了地。买房是人生的大事，要多看多问，买70年大产权房房屋手续齐全，产权分明，可以买卖，可以抵押，可以继承，购买大产权房是我们普通百姓最佳的选择。