1、哪些房产不能强制执行，法律上规定了唯一一套住房不可执行的3个条件，只要满足任意一项即可：
（1）、被执行人没有合法可居住的房屋，虽然被执行人本人名下只有一套房产，但是如果其有扶养义务的人名下有房产的话，被执行的人这唯一住房就是可以执行的；
（2）、没有转移产权行为的；
（3）、不符合最低生活标准的住宅；

2、哪些房产不能强制执行抵押，不能抵押的房地产如下：
（1）、土地所有权，我国拥有土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押；

（2）、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押；

（3）、所有权、使用权不明或者有争议的房地产，设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，从而无法保障债权人债权的实现，因此禁止权属有争议的房地产作为抵押物；

（4）、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物；

（5）、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分权，因此不得抵押；

（6）、已经被依法列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，不得抵押；
（7）、依法不得抵押的其他房地产，如以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效；

3、2021年哪些房产不能强制执行，关于共有财产房产，法院有权执行该共有房产中属于A的份额，但是B、C作为共有人，有优先购买权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：

（1）、对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效；

（2）、共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行；

4、什么情况下不能执行房产：
（1）、唯一合理住房，除了一套满足最低生活标准的房产（大概50平米的简装房，具体可根据当地人均房屋面积最低标准来定）外，没有其他的房子可供居住；
（2）、售出房，有的房产售出和过户并不是同时进行的，这段时间内如果卖方作为债权人被法院强制执行财产的话，该房产涉及到了第三方，不好处理，本着不影响第三方的原则，这类房产法院不会强制执行。

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