随着社会不断的进步，人们的生活水平也越来越高了，大部分家庭有也都有两套及以上的房产，随着副父母年年龄的增长，很多的家庭父辈都进入了老龄化阶段，这个时候很多老人就想把自己名下的房产过户给自己的子女。但是很多人都不知道该如何区操作能省钱，今天我就来把这个事一次性给大家聊清楚。

我们父母把房屋过户给子女，到底怎么做最省钱呢？通常情况下一共有三种方式：赠与，继承和买卖！那么到底是赠与划算还是继承划算，还是买卖更划算呢？我来给大家一一解答，我看到网上也有不少结论哈，总体来说呢，不太全面，因为房子大小和受赠人的情况呢是不同的，结论呢也是不一样的。咱们打个比方，你家房子市场价是100万，父母呢有三种过户方式给你，首先呢，我们来看第一种赠予，父母将房屋赠与给子女，需要缴纳总房款3%的契税，也就是需要花费三万块钱的契税才能过户，这也是不小的一笔开销。第二种呢，就是继承，房屋继承呢，只需要缴纳极少的登记费和印花税就可以了。第三种，买卖，父母将房屋卖给子女，需要缴纳大概一万到10000的《契税的高低根据房屋面积大小而定，90平一下为1%，90到144之间为1.5%，144平以上3%》才能过户。

那么这三种方法呢，猛地一看肯定是第二种划算呢，继承费用是最低的。但是这里面有一个潜在性的问题很多人都忽略了，甚至有60%都还不知道，能知道这个潜在问题的人大部分都是经历过的过来人，那就是继承只能发生父母百年之后，而且不管你是继承还是赠予得到的房产，只要拿出去卖这个房子，那么房价上涨带来的增值部分呢，是需要缴纳20%的个人所得税。如果说这个房子涨到300万，增至200万，挣200万呢？ 20%你就需要多缴纳40万的税费。这一点是需要大家注意的，这增值税不交房子是无法正常交易的。如果你的这个房子未来不打算卖，也没有多少涨价空间，一直准备自己住，那么就选择继承它是最划算的。如果房子地段优越，性价比高，未来涨价空间比较大，准备将来出售呢，那一定要选择买卖更划算，这样没有后顾之忧！

我是杨朝平，一个你在西安买房路上敢说实话的地产人!