很久没有更新视频了，目前居家隔离第70天，没办法出门给大家实地探铺，趁着居家隔离这段时间，跟大家聊聊商铺，刚好之前也有粉丝朋友经常私信评论开店投资这块，我把大家比较关心的一些问题，先挑两个跟大家聊聊，请新来我频道的观众点点关注，这是一个可以提升大家投资认知和全球视野的频道，像我们这样以视频为主的博主，如果说了一些独到的见解，也有可能会被限流，之后就只能推送给粉丝看了，所以我很多期精华节目，也只有粉丝才能刷的到。

先跟大家说一下上海疫情期有个政策，只要你是小微企业或是个体工商户租的是国营旗下的商铺是可以减免3个月房租，如果你的商铺位于中高风险地区还可以再减免3个月也就是最高可以免除6个月的房租。

今天先跟大家聊2个话题，一个商铺产权年限到期的问题，一个商铺类型。

首先商铺产权年限：分为40年，50年，70年，40年就很正常了，一般商业都是40年产权。

那50年呢，这类商业多数属于综合用地，有工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育等用地等等都是50年产权，包括大家经常接触到的商住两用公寓，多半也属于50年产权，还有一部分是当时开发商拿地较早，个别政策原因，所以也会有50年产权的商铺。

那70年产权的商业相对就比较稀缺了，大家也都知道中国的的住宅产权年限为70年，当一个商铺位于住宅底下时，我们通常称为社区底商，由于楼上跟楼下的商铺是不可分割的一个整体（当然，各个单位的产权是分开的），所以此底商的产权年限和上面住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途，当然是商业而不是住宅。 在申请营业执照方面不会有任何障碍，这种70年商业也是历史原因，相当比较老的社区了，像现在比较新的社区哪怕楼上是住宅，那楼下商铺还是40年产权，分的比较清楚。

那如果产权年限到期了怎么办呢，肯定地告诉大家到期是可以续期的，如果你的商铺产权是40年那再续也是一次性续期40年，只是要补缴一定的费用，这个费用具体多少，没有统一，根据地方政府的政策，以上就是关于商铺产权年限的问题。

那第二个呢，商铺分为哪几种类型：