二手房首付怎么计算？

秀山居然好多中介都不会算，我真的是服了！

二手房首付好多钱如何计算？一般这种都是很多。第一次买房子的朋友不懂不懂。第一次买房一般首付是2成，贷款贷8成，他是以评估公司的评估价格来贷的，不是说你成交价。

视频结尾有秀山每一个小区的评估单价，你们可以各人去计算下，你所看的每一套房子。很简单的一套公式交给你。成交总价减去房屋的面积，乘以评估单价乘以80%，这个是房子的首付款得出来，加上税费和中介费就是你该准备的钱。

给你们简单的举个例子：领秀边城一套110平的房子总价468，成交价单价4，255，评估单价是5，200一平这边。然后用总价减去房屋面积乘以评估单价乘以0.8，就是468，000减去110平乘以5，200乘以0.8得到10，40，这个是房子的首付款，加上过户费，中介费这些七七八八的费用，大概2万5左右。这套房子的首付你准备3万六千块钱，办得完。

我也希望我的每一个客户能够比某些中介要专一些。那些绿化绿容积率公摊面积，没得必要问。我觉得没得必要问，直接现场看感受就可以了。你觉得这个大小合适，绿化小区绿化可以，可以就整。就算跟你说一个懒容积率2.5，你懂得2.5好还是2.6好嘛？很多人是一脸懵逼的，也不知道这个公式是啷个计算。记住买房不要掉坑里面，专业的事交给专业的人去做。