商住楼，曾经风靡一时的产品，兼具居住和办公的能力。但是近年来随着商住购买政策的收紧，导致商住产品风光不再。本期幸福里买房知识君就为大家解读下关于商住产品的相关问题。

全文主要分为三部分，什么是商住、商住可以买吗及购买商住的注意事项有哪些。

什么是商住

商住普遍指的是商住两用楼，既可以当做普通住宅居住，也可以用来商业办公。商住的用地为公建性质，普遍土地使用年限为40年或50年，而纯住宅的产权年限则为70年。商住楼一般都是商水商电，不通燃气，而纯住宅则是民水民电通燃气。此外，商住楼内部产品并不纯粹，普遍低层为商店、商场，高层为住宅部分，居住体验较差。

不过商住在价格上优势明显，相同地段下，商住房价格可能仅为纯住宅价格的一半甚至更低。

商住可以买吗

目前国内不同城市对商住楼交易的限制不同，比方说北京，在“326新政”后，要求个人不得买卖商办新房且个人购买商办新房和二手房时不能贷款。也正是由于一系列的政策限制，导致目前商住面临两个困难：1、销售困难，大部分人没有购房资质，有资质的人由于无法贷款，导致买房资金不足；2、商住流动性降低，市场对商住楼失去信心，导致价格*，目前北京市商住产品的均价仅有“326新政”前的一半不到。

总的来看，商住是否购买可以根据自己的需求，如果手上的资金不足以买商品房、没有落户压力、能适应高昂的商水商电和较差的居住环境，那么可以购买；否则，还是更建议购买纯住宅。

购买商住的注意事项有哪些

1、优先选择居住区

目前越来越多的商住楼在建设时，会将商用区和居住区分开，虽然产权性质都是一样的，但是根据内部规划设计，居住区的居住体验更好，也更安全。

2、注意买房款

商住楼虽然单价低于普通住宅，但是商住楼在贷款上有很多限制，部分城市不能贷款，部分城市仅能贷款50%，也导致实际付款并不低，因此买房人一定要事先问清楚价格及贷款额度，再决定是否购买。

3、注意后续装修费用

市面上的商住一般都是5米高的，可以打造成上下两层的loft，这类房子虽然增加了使用面积，但是装修成本高。因此在买房时一定要留好装修费用，避免无法按时入住。

4、明确水电缴费依据

部分商住会通民水民电，这样业主在入住后能节省很大一笔生活费用。所以买房人需要在买房时尽量选择可以通民水民电的项目。