有不少购房者在买完房子才发现，为什么自己明明买的70年产权的住宅，但为什么房子过户后拿产权证时上面写的是公寓二字，甚至有的人当场翻脸觉得被欺骗了。

事实上，这种公寓住宅大部分楼盘都有，其产权性质以及用途所有都跟正常住宅一样。首先看一下住宅和非住宅的定义：住宅是指专供居住的房屋。它包括别墅、宿舍、公寓（冬至当天日照低于2个小时的住宅），住宅标准层高不应小于2.6m。

先看一下产权证为公寓住宅和非公寓住宅的差别，如图所示，两个房屋产权均为70年住宅性质，但是后者标记为公寓。两者其实在房屋性质上没什么差别，但最重要的区别就是标记为公寓的住宅，在冬至这天日照时常不足两小时，才有了这样的定义，跟商业性质的公寓完全是两码事。

商业性质公寓的产权证，产权年限还有用途是跟住宅不一样的，这种公寓不能落户，而且是商业水电气，产权年限少，并且交易税费比较高。

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那么70年的公寓限购与交易税费怎么算，如何判断自己买的70年住宅是不是标记为公寓呢。

70年产权的公寓为什么不能称为住宅，是因为这类房子的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求，所以为区别于普通住宅建筑，被明确标为为“70年产权的居住公寓”。这种房子大多是朝北向的户型，坐南朝北或者南北通透的房子不会是这种公寓。

很多人关心的是，标记为公寓的住宅是不是跟普通住宅一模一样，可以落户，答案就是与住宅一样限购，税费也是一样的，并且可以落户。

如果介意这种，我教你如何避免买到这种：买二手房前，如果房子朝北，不管楼层多少，都要看一下对方产权证上标记的是住宅还是公寓，如果是买新房，一定要问置业顾问，房子是不是公寓，如果交了定金签购房合同时才发现，那已经晚了。虽然对房屋使用没什么影响，但是多多少少有人还是会介意，并且对以后的出售还是会有一定的影响！

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山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。