都说买房需谨慎，定金别乱给。因为，“定金”可不同于“订金”。一般来说，购房者可以要求卖方退还购房“订金”，但却很难要回“定金”。

不过，“定金”就一定退不了吗？也不一定，如果交易中本身存在以下情况，那么即使是“定金”，也是可以要求退还的。

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一、合同条款有异议

若在签订购房合同前，发现合同中存在明显不平等的条款，购房者一定要第一时间提出来，并与卖方协商调整，如卖方拒不调整，购房者可以要求退还定金。

二、超出约定时间

如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金。

三、有补充协议

如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

四、房屋不达标

在房子不具备销售条件时进行交易，比如未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。

五、房产已抵押

如果在不知情的情况下，买到了抵押房，也是可以退定金的，购房者可以直接向法院起诉。

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