现在房产市场上的房屋类型众多，很多房子的产权都不一样，不止是产权年限不一样，连产权的完整性都不一样。比如说动迁房、经适房，购房者一开始取得的并不是房子的完整产权，往往需要等三到五年才能办理房产证，还有一些房子是集体产权，那么集体大产权房是什么意思?集体大产权房的特点是什么?

一、集体大产权房是什么意思

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。

大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：

1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产权房。银行一般不给贷款。

2、国有土地，土地属于国有，大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地上建造的房屋就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定，银行容易贷款。

二、集体大产权房的特点是什么

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

5、无法部分改建所购房屋;

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

简单来说，集体大产权房是指建立在国有土地上的，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房屋。国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。以上就是关于“集体大产权房是什么意思?集体大产权房的特点是什么?”的全部介绍，感谢各位的阅读。