与房屋有关的抵押类贷款（意思是贷款担保方式为抵押，不还钱债权人打官司房子对应价值就成别人的了）有房屋按揭贷，房屋抵押经营贷（具体又可以分为一抵，二抵），房屋抵押消费贷三大类，四小类；

有的银行四类都能做，有的银行不缺客户，只做买房的按揭贷和第一次抵押经营贷；少数大银行和地方性银行或者城商行四种都做， 至于哪些机构典当之类甚至个人的，那就是有啥做啥，没得挑了； 但是从头部银行到机构个人利率也都是越来越高了。

季墨飞：我的房子到底是谁的？质押和抵押的区别是什么？3 赞同 · 0 评论文章

与房屋有关的信用类贷款（担保方式为信用无抵押）有月供贷（就是你在全国范围内有按揭月供记录，一般一年以上，就能申请贷款，不要和房屋按揭贷搞混）和房值贷（意思是你即使一无所有，但只要有房子，也可以贷款，但遗憾的是，目前这种贷款只有北京有）

无论用哪种，首先要买房，目前北京首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

商业贷款首套利率原则上不能低于4.3% 0.55%=4.85%；二套利率不能低于4.3% 1.05%=5.35%。

虽然22年以来，存款准备金率，LPR一降再降，但是这个利率水平只能说不高，但不能说低。

举个不恰当的例子，当年八国联军侵华，庚子赔款的年利率也才是4%