从房产税暂行条例来看，房产税有两种计征方式：

1、从价计征

2、从租计证

针对刚才所说的，由于全国不动产统一登记，可能导致房产税要来了。

这里的房产税，其实指得是个人所有的非营业用的房产。

那计证方式，大概率就会是从价计征。

如果说房地产税来了，房价就要*，那不是就等于说整个税基就降低了吗？

那我们仔细想一想，国家还能收得上税吗️？

再者，如果房地产税开征，持有人的成本增加了，房价反而低了，那这些成本谁来承担？

翅儿想说，在商业世界里面，成本只会转移，不会凭空消失。

那这成本会转移给谁呢？

所以，说房产税开征就会导致房价下跌，这个理由是不充分的。

这些也只是翅儿片面之词，不作为投资建议哈。

至于是不是实现了全国不动产登记，房产税就会来？

翅儿个人认为也不会那么快。

因为从房产税暂行条例来看，明确规定个人所有的非营业用的房产是免税的，那既然要开征，必须得立法才行。

而且，从目前试点的两个地区上海和重庆来看：收税的成本非常高。

比如：重庆只针对高档改善，征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

上海只针对增量不针对存量：征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%。

但是，房产税这两个试点开征，也预示了以下几个信号：

1、距离全国统一征收房产税的日子不远了（目前重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京、广州、天津、苏州、杭州、南京等地试点）；

2、随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩；

3、租赁市场价格将出现一定程度的下降。

同样，关于个人住房转让（买卖、赠与、继承）所涉及的税种处理，咱们可以参考下图：

一、住房买卖

注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契税税率表

二、住房赠与