《中国财富报告》显示，中国居民户均资产134万元，而央行又有数据显示，我国居民家庭70%左右的资产集中在房产上，算下来，户均房产的价值就超过百万了。可见，房子不仅是一个居住空间，还是许多家庭的资产，以至于许多夫妻离婚时，房产和抚养权成为了双方争夺的焦点。房子的总价较高，而且随着房地产行业的发展，房价涨多跌少的现象十分明显。

四大一线城市，500万元买一套房已经十分常见。如今大城市人多地少，为了缓解居住用地不足的矛盾，开发商也是想尽办法，房子越盖越高，在有限的土地上，创造更多的利润。小区的层高增加了，这样一来，许多刚需群体到市场上看房子，大部分都是高层住宅。高层住宅相比以前的多层住宅性价比更高，因为占用的土地面积更少，所以房价更低。

但是大量没有购房经验的群体，也不知道该怎么选择楼层。一旦选择错误，不仅会降低居住舒适度，还会在未来30年都要承担这套房子的贷款，一旦买下房子，很难有后悔的机会，因为大部分人的存款只能买得起一套房，所以楼层的选择也是非常重要的，以我所居住的小区为例，10年前，1层和16层的价差在800元/平方米，现在这两个楼层价差到了2500元/每平方米，如果当初选择一个好一点的楼层，不仅可以实现资产的增值，还能提高居住满意度。该怎么选择楼层呢？实际上，不管一栋楼有多高，建筑学家认为：以下四个楼层再便宜也不要买入，否则很容易吃亏，不仅住着难受，以后转手也难，大家可以提前看看。

第一个楼层，架空层的上一层。

高层住宅中，为了减少低楼层潮湿的问题，同时增加公共休闲空间，许多开发商会在一楼做成架空层，放置一些健身设施，然后直接从二楼开始建房。架空层的上一层，看起来是二楼，但缺点一点都不少。首先，架空层经常有老人打麻将或者孩子打闹，噪音比较大，如果小区楼栋临街，架空层的上一层，受到外界噪音影响也很大。其次，架空层的上一层的房子，虽然不像一楼那么潮湿，但是采光会被树木遮挡，而且一些楼间距很窄的房子，二楼的通风效果会变差。第三，架空层的上一层，距离地面很近，夏季容易受到蚊虫滋扰。第四，安全度不足，这个楼层的房子，虽然出入方便，但是小偷进入也方便，直接从窗户就能爬进去了。所以，如果想住在这个楼层的房子里，物业管理是必须要考察的因素。

第二个楼层是顶层。

顶层的房子往往是一栋楼中价格很低的，但是也有一些人对顶楼房子有所青睐，是因为顶楼房子视野开阔，通风采光效果也比较好，但是和顶楼的优势相比，顶楼缺点更加明显。

首先，顶楼的危险系数比较高。如果是34层的高层住宅，顶楼的高度就有100多米了，但是大部分消防云梯只能达到17层左右的高度，顶楼的房子如果遇到火灾，可能不能很快救援，万一小孩因为调皮从高处落下，生还的可能性基本为零。

其次，顶楼上方并没有其他楼层作为遮挡，保温效果和隔热效果会差，冬冷夏热的问题依然存在，虽然现在建筑技术的进步，但是开发商毕竟是商人，这些年个别开发商因为负债压力降低交付标准的现象不在少数。

交房之后，有业主表示，图便宜买了顶楼的房子，后来却出现了漏水的现象，想申请维修的时候，却被物业告知，顶楼的漏水问题可以维修，但是要经过全体楼栋业主75%以上同意才可以动用维修基金，但是许多人抱着事不关己的态度，并不愿意提前花掉维修基金，顶楼的维修问题只能搁浅。所以，虽然房子的建造工艺在变化，但是无论是防水性能还是抗震性能，顶楼的房子都处于劣势，特别是南方的梅雨季节，屋内更容易潮湿。

第三个楼层是腰线层及以下一层。

腰线层并没有功能上的作用，是开发商为了增加楼栋的立体感而设计的一条线。我们在沙盘上可以看出，腰线层大多位于低层或者是顶层，也有的在中间楼层。不建议大家购买腰线层及以下一层，原因有4个。第一，腰线层难以清洁，由于腰线层位于楼栋外部，不像室内容易打扫，属于高空作业，考虑到安全问题，业主可以清理的空间有限。

第二，腰线层的影响下，房间的采光会被削弱，有些中间户的采光本来就有限，由于腰线层的遮挡，房间采光会更差。第三，腰线层也不美观，如果从家里往外看，会发现阳台上有一个巨大的遮挡物，既没法利用起来，还会增加家务量。第四，腰线层容易积雪、积水，如果渗进房间内，对房间内的装修和家具都会带来损伤。

第四个楼层是设备层。

为了提高所有业主的生活便利度，开发商会在高层住宅中，选择一层专门放着设备，一般情况下设备层是在顶层、地下室或者某个中间楼层。如果你身处设备层或者在设备层上一层，会听到很多噪音，降低人们的睡眠质量，而且设备运作起来，如果产生辐射，对人体健康不利。所以建议大家买房时，可以提前询问，也可以自己到实体楼里面去观察一下，如果设备层是单独一层的话，会比其他楼层低很多，如果恰好有设备的运行，还可以听到噪音。