1、卖家违约的风险。尤其是楼市上涨的时候，当上涨利润＞违约风险时，那违约就不算什么了。

2、房子被查封的风险。原房东的个人民间债务往往很难查询，如果买完不及时过户，房子一旦被查封就不能交易了。

3、政策调整的风险。特别是购房资质和贷款额度的政策，一旦发生变化会有很大的麻烦。

4、一房多卖的风险。如果卖家一直没有过户，那就有可能出现再次转卖或者出租给别人的情况，这种纠纷处理起来，既浪费精力又浪费金钱。

所以买二手房尽快过户，避免潜在风险。