能买上一套房子，不管是新房还是二手房，都是一件不容易的事情，多半要家底掏空，甚至还得搭上老人的钱袋子。
新房一般是期房，需要等待，位置也较远一点。二手房可以根据自己的需要选择路段，比如上学落户口的需要，上班比较近等问题，所以买二手房的人也非常的多。
买二手房时，不管怎样，都要记住没有办理过户，房子就不属于自己。所以当签订了买卖合同，交了定金就要及时去房管所办理网签过户。
如果不及时办理过户，可能会出现以下5大风险，让你钱财两空。
- 最常见的就是卖家违约
有部分卖房的人，收到了定金了，看房价又涨了，觉得自己卖亏了，直接违约。
如果合同上违约金写得比较少，即使赔了违约金，但是购买方，又要另外看房子，以及花更多的成本去卖房，对买方来说也是极大的损失。
2.卖房一房多卖圈钱
有的卖房，其实知道一房多卖不合法，但是他急需资金，便玩起了一房多卖，先拿到资金再说。
这就造成了麻烦的纠纷，这个申诉和审判的周期都比较长，甚至因为房款已经被卖方挥霍了，买房就容易钱财两空，所以买二手房要查一下底，中介或工作人员，买卖双方一起见证办理过户和付款。
3.在房产过户前，办理了抵押贷款
有一些没有合约精神的，收到钱款，便耍起手段，做一个房产抵押，导致交易不能顺利进行，产生的纠纷也不会短时间内解决。
卖方可以等，但买方可等不了，一是自己的血汗钱处在不安全的地步，二是想要拿回房款是一个漫长的过程。
4.对孩子入学是不小的影响
到目前，在城里读书都是按路段户口进行学区划分的，要上户口就得有房子，如果不能在规定时间内完成户籍更改，就会影响孩子入学，一般学区要求户口在该学区内需要满1年，所以及时办理过户，早日落户。
对于二手房买卖，一定要找熟悉的可靠的中介，有任何问题都要咨询，并且该查的都要要求中介查清楚，甚至可以写在合同上：中介工作没做到位有连带责任，将作出赔偿。
及时过户，就是对自己合法财产的保值。
