70%的业主选择分期

□周刊记者 胡江涛 侯岱君 文/图

买房支付房款一般有两种方式：一次性付款和向银行按揭贷款即分期付款。一次性支付房款，折扣力度大，手续简单，但不是每个购房者都能承担；分期付款，手续复杂，但资金灵活，风险小。

那么，到底是选择全款好还是分期付款好呢？今天就来谈谈这个话题。

大部分购房者选择分期付款的方式买房。

二手房房主大都要求付全款

百合地产是一家房产中介公司。该公司总经理崔迎东说：“房主卖房子，大都是为了改善环境，所以急需资金，一般会要求买家付全款。而购买二手房的大多是首次置业，没有足够的资金。”

“前几天我看了一套房子，地段、户型、价格都不错，可是房主一定要我付全款。我参加工作没几年，怎么能拿出来。”市民刘先生说，他参加工作两年时间，省吃俭用攒了一些钱，父母又资助了一些，他想买一套二手房先住着，结果看了一个多月，好不容易找到一套合适的，却因为对方要求付全款落了空。

房东要求付全款，有人选择放弃，也有人愿意埋单。崔迎东说，一名购房者看中了一套三室两厅的房子，总价70多万元。房主提出一次性付清房款。购房者在同房主谈价的过程中，提出先支付40万元，剩下的一个月内付清，房主欣然接受。

和新房相比，部分二手房也可以按揭。不过，由于手续比较麻烦，再加上放款时间不确定，一些二手房房主不愿意通过此方法卖房。

采访中，记者了解到，买房时，70%的业主选择的是分期付款的方式。

新房可以自由选择

相对于二手房，新房的选择权就在购房者手中了。记者走访几家售楼部了解到，一些购房者主动选择一次性付款。“贷款的手续太复杂了，放款速度又慢，刚好资金足够，所以就选择付全款。”王先生说。

此外，由于贷款条件限制等原因，一部分购房者也会选择支付全款。

全款买房的利与弊

利：

1 .优惠多。对于一次性付款的客户来说，开发商给予的优惠和折扣力度比较大，还可以免除各种手续费、银行利息等，这样一来，就能节省总房款，且一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房成本。

2 .流程简单。全款买房时，只需与卖方签订购房合同即可，不需要提供各种收入证明、银行流水，手续简单，所以省时方便。

3 .易出售。如果想卖房，全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。如果房价上涨，转手相对容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押贷款。

弊：

1 .购房压力大。一次性付全款购房，资金投入过大，对于经济基础较薄弱的购房者来说，会是一个不小的负担。不过好处是不需要按月还贷，所以没有经济压力。

2 .有风险。购房者一次性付款并签订合同之后，若是出现楼盘烂尾、延期交房、开发商“跑路”等现象，对于购房者来说，利益会受损，所以一次性付款存在风险。

贷款买房的利与弊

利：

1 .投入少。支付一定的首付款就能拥有自己的房子，手里钱少也能买房。

2 .资金灵活。贷款购房者可以把资金分开，避免单方面投入，这样资金使用起来更灵活。

3 .风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子外，银行也会对房子进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。

弊：

1 .承担利息。贷款买房虽然不用一次性支出很多，但支付总额要高于全款，且利息本身就是购房成本的一部分。

2 .流程繁琐。贷款买房的手续繁琐，需要提供各种收入证明。同时，银行对房贷的审批需要一个过程，这一过程无形中拖长了整个购房进程。

3 .不易出售。因为是以房产本身作为抵押，如果想出售，必须先把贷款还清，操作起来比较麻烦。