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提问：请问雕叔，如果是买二圈层，那么北门有地铁的新都好还是东门没地铁的东山好？
回答： 如果要自住的话，非要在新都城区和龙泉东山二选一的话，我建议还是新都城区吧。 毕竟地铁直达，如果在市中心上班的话，交通是比较方便的，比如很多春熙路、牛市口、红星路附近的工作的人，据我所知把家都按在了性价比很高的新都城区。 锦澜悦山在东山板块，最大的问题就是没有很好的解决通勤问题，6年后，或许13号线二期才立项，等真正修建起来了，可能都要2030年以后了，而且关键是，还不一定会途径锦澜悦山附近，所以具有很大的风险性。 近郊买房，一定要地铁配套，而且是稳妥的地铁配套，而不是预期中的，不论是自住，还是今后的流通，我认为都是需要特别看重的一个点。
提问： 雕叔 好，在成都上班，买房遥不可及，感觉压力太大，很纠结，都说一线城市好，但是对于我们这些年轻人实在是太难了，现在想去老家简阳买房，价格8500左右，可以买吗？
回答：房子就决定了你的生活状态，一般很多人都建议买房一定要选择大城市，大城市谁都想，问题钱从哪里来？只能说因人而异吧。没有去大城市发展，而是选择了回到家乡，不用背负北上广深那么大的房租和买房压力，也不用担心审核测评会被老板炒鱿鱼。 虽然没有大都市的繁华，却也足够有烟火气了吧，人没有那么累，心态也放着很平稳，也只是资产没那么高而已。
提问：雕叔你好！我们家目前两个小孩，目前自住高新南天府五街朗基天香套三双卫，公积金贷款每月月供2700，另一套94.5平在华阳嘎纳湾金棕榈，16年买成81万，目前租给包租公司自如，每月2000租金，租约还有四年，违约约赔给自如7万违约金，商业贷款，每月3800月供，两套都是我婚前买的，均在我名下。 在阆中有一套按揭房， 目前老公 父母在住。大源自住的房子目前大约还有公积金贷款四十万，嘎纳湾金棕榈的房子大概还有商贷五十万，利率大概5.3左右.另婚前我还有一套86平南湖附近北京街的公寓，水电气三通，民用收费，开发商资金短缺，今年才开始交房，还没有房产证目前想考虑资产优化，请雕叔指点！是否卖掉嘎纳湾金棕榈的房子？重新买其他地方？还想考虑两个小孩入学的问题？还是维持现状，目前自住的这套房子出租的话租金大约可以每月5000多。
回答：你好！戛纳湾金棕榈整体来说还是华阳不错的一个地铁盘，你也是非常有眼光的，目前这一的户型，挂牌总价在200-260万之间，相比较的话，租售比是相当低的了，94平市场租金在3K左右。4年给自如的话大概是5万块，不如7万的违约金划算，加之考虑到你5.3的二套房利率还比较划算，我们整体来看，不太建议你卖掉戛纳湾金棕榈——未来还有一定的升值空间。除非你有非常好的一个预算。 话说孩子教育的话，朗基天香整体也是非常不错的楼盘哈。但由于不处于大源板块，所以整体来说，价格中规中矩，但地段是绝版的，依然可以继续持有，可以先不动，自住为主，等观察后续的大源南侧学校招生划片，或许有惊喜。 目前从优化的角度来看，建议继续持有朗基天香和戛纳湾金棕榈。 反倒是北京街的公寓等拿到产权后可以及早出手，套现资金，另外阆中的套三房子，也可以及早套现，筹集资金，准备再在成都进行二次投资。 这个时候需要购房资格，你和你老公结婚后，如果是家庭户口，那么已经两套无法再买，可以把戛纳湾金棕榈通过赠与的方式给你们直系亲属（父母），然后腾挪出一个普通资格，到时候再用公寓和阆中的资金来进行投资或者学区的升级。
提问：本人在二环内有两套房，由于小区房龄20多年了，一个带学区，一个不带学区，但即使在地铁口也都基本不涨，也难卖出，不知是不是房龄原因，现在能卖吗？打算置换，又缺乏动力。
回答： 成都老城区城市化有机更新速度放缓，次新房，改善房的需求会压倒上车刚需。现在房价被严格调控，城市不同板块之间的价差还并不太大，是比较不错的将普通资产置换成优质资产的时机。你要果断一些。 如果你的房子一直不涨可能有以下5个原因： 1.选错城市：房价就是城市的股票，影响房价80%的因素就是城市和区域，影响房价的100分里，已经丢了80分，剩下再怎么努力，结果可能都是不及格。 2.区域错配：就是在刚需板块买豪宅，在豪宅板块买老破小，离区域的主流购买力太远，所以没有市场。 3.产品硬伤：比如房龄老，没地铁，户型奇怪，朝向太差，周边环境太LOW，附近有厌恶设施（如垃圾站、污水厂）等等，这样的房子没人愿意住，涨幅自然也不咋地。 4.没有利好：没有利好的盘，比较难吸引资金入场，一个看上去有美好未来的产品，才是好的投资品，而一个连利好预期都没有的产品，那很可能只是个普通消费品而已。 5.涨幅透支：房价不是不涨，而是你提前以涨过之后的价格逢高买入，但下一个上涨周期却没有很快到来，那就等于提前被套牢在高位。
提问：雕叔你好！请问成都赔偿安置房，可选沙西线的6层楼无电梯小区侯家花园，无地下停车场，地面停车，但车位规划充足，附近1公里内有6号线。还是商贸城附近，新修电梯公寓，但在绕城外，您觉得哪个升值空间更大呢？
回答：看你是收租 ⾦ 还是 涂 升值。侯家花园有地铁6号线，出租相对容易，有现⾦流。商贸城对⾯⼩区出租不易，但是等⼏年后⼤丰天回都起来了，因为是电梯⼩区，⽐较容易涨价。
提问：雕叔您好,我是前段时间提问北星城那边二手房的，由于各种原因还没下手，一直考虑等幸福桥TOD的幸福拾光开盘，现在消息幸福拾光马上拿证了。 幸福拾光总价210左右清水洋房，就是太靠近地铁高架，怕有噪音，买 得话 月供压力大，三个小区二手房我考虑总价160- -180左右的，相对月供压力小些。 请综合考虑投资价值和流通性，幸福拾光和北星城，保利公园里，碧桂园城市花园的二手房，哪个更值得下手。
回答：幸福桥是高架地铁站，这个确实会有一定的影响，整体来看虽然幸福拾光是洋房产品不错，加上是TOD项目，后劲不可以忽视，但是，是清水交付、装修费还有一大笔，另外靠近高架噪音不能避免，加上超过你的预算，我们还是建议你买之前看好的北星城二手房为宜，一方面位于北部新城核心地段，另一方面距离周边两条地铁线都距离适中，再者位于楼盘密集区域，具有抱团作用，最后小学等教育已经配套成熟，更具有成长性。
提问：雕叔你好，我准备买个房投资,总价预算170，按照你说的“十年内次新房，主城区小套二”结合学区，选出了2万5的首航欣程，对口棕北小学,你觉得这个盘有升值空间吗?因为那里只有地铁规划，所以看上去感觉升值空间不大。
回答：自住的话，首航欣程，无论是位置，还是配套，都不错，首航还是比较保值，但升值空间在全成都来讲，应该算中等类型，贵在生活配套完善，自住起来会比较方便一些。 总结就是自住方便，但升值中规中矩，抗风险能力还是不错。纯投资，在房屋升值的同时，这个房子的租售比还不错，带来的收益也很可观，还是比较推荐的。如果看上有喜欢合适的房源，是可以下手的。
提问：雕叔 ，请问一下 ，学区加投资 ，推荐奥克斯广场不呢？
回答：奥克斯学区可以，当做高新版的挂户吧，但是投资的话，效率赶不上其他正儿八经的封闭式住宅，只能说寄希望于金融城版块的整体拉涨能力，而如今二手房指导价、上限双管齐下，短期翻身持续拉涨的动能不足了。
提问：雕叔 你好 本人小白，坐标浙江湖州安吉，本地人，这两年有在县城购房的需求，毕业两年了，单身，自己手头资金加上借一些可以支付30%首付，住房公积金不是很多，月薪8k，请问在什么地段较合适，本来打算90平方左右就可以了，节约点资金，由于跟家里隔阂比较大所以打算自己买。希望雕叔购房方面给点建议，谢谢。
回答：你好，首先县城买房说下几点原则： 第一县级市买房一定要跟着z府的规划走，因为这个地方不太可能有多中心，最多是一个老城中心，一个是新中心。z府的力量很强，如果z府举全县之力往某处发力，那是一定要跟进的。 第二是要带学区。越是小城市，教育资源越集中，可能就一个两个学校拿的出手。所以你要集中资源买到学区房。 第三是生活配套就是医院，大型的商超，对于小城市，高铁有的时候也会决定一个板块的价值。 湖州整个可以说两区三县。吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、还有安吉县。南浔区还有吴兴区是属于湖州的市区。现在湖州也在规划了4条轻轨主要连接湖州主城区各大版块，湖州的位置也可以说是得天得厚的，湖州是环杭州湾城市核心群、也是科技走廊核心城市群。 安吉就以居住来说很不错。环境自不必说，安吉本身的位置也算得天独厚，地处长三角几何中心位置，经济发展均衡富庶，离杭州、上海都不远；目前作为两山理念发源地，有大量的政策和资源倾斜；人文氛围也不错，历史悠久。 刚需买房首选城东，二选城南，再上去就离猫头山近了。城东，有实验幼儿园，一小，实验初中，育阑中学，安高学区一条龙。菜场，凤凰山公园，河滨公园，体育场都很近，人民医院也很方便。新造的图书馆以后看书也很近，没有任何工业和污染。随着齐云路和玉馨路打通，将来很不错。
提问：请问雕叔，现在成都还可以买新房吗？政策这么不稳定，是现在下手比较好，还是再观望一段时间？
回答： 新房可遇不可求，当下遇到合适的我认为是可以及时上车的，主要是分为几点来考虑。 1、新房地块整体来说，当下真正值得大家关注的并不多，只有少数在城市开发进程中的核心区域，才值得入手，而其他绝大多数都处于比较偏僻的地段。而且从陆续上市的地块来看，也并不会好到哪里去，因此现在好地块的新房，卖一套少一套，不需要我们对赌未来。 2、新房的价格，土拍价格，以及部分双限地的以后预售价格，在我们看来，也并不是很有诚意，除了个别的比如兴隆湖东的价格有些差异，新批次比老的还贵，但是绝大多数的地块，整体的地价、房价都还是在上涨的，所以买今天的好新房，没必要去赌明天的贵新房。 3、新房市场因为其杠杆利用率、房贷速度，产品品质等原因，当下市场认可度远高于二手房，一旦接下来的新房便宜预售，那么必然有更多的人蜂拥而至，到时候如果你是普通资格，又一定能买到吗？如果买不到，而现在又拖着不买（被别人买光），那么是不是到头来两头空呢？ 所以目前新房我认为，还是有一定性价比的，包括时间周期上的性价比，如果有适合的，符合预算和预期的，应当拿下。
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