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声明：各位关注沈阳房产问答精选的朋友，我的楼市问答是有时效性的，请各位千万不要错误理解。
2018年推荐的区域或者楼盘2019年可能已经不建议了，2018年不建议选择的房源2019年现阶段可能已经非常优质。
每一个阶段，慢的话可能3-5个月，快的话可能3-5天，各个楼盘的价格、房源都在实时更新，新品楼盘可能即将上市，那么仅仅通过楼市问答的每一期书面文字各位是无法深刻了解一线市场动态的，这一期推荐购买的楼盘下一期可能就有更好的选择。
通过微信问答、知识星问答更多的是能够给各位指明一个 正确的看盘方向，关于房源选择、户型选择、价格对比、现阶段特价房源、扛旗高价格房源等综合分析后如何选择或者选择哪个楼盘的房源，或者选择某个楼盘的几号楼楼层问题，这是需要现场同时看盘指导的，一两次的问答提问不足以让各位成为楼市专家，只能是相对选择优质楼盘，至于能不能选到优质房源这是另一回事。
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精选问答1：
Q:二哥你好,今天去看了下万科翡翠四季的房子 价钱什么的都可以接受 觉得还可以 但不知道潜力怎么样 他自身的优势有哪些?
A:
距离浑南主城，和平长白岛近，附近工厂多，有潜在动迁机会。翡翠系装修标准！
精选问答2：
Q: 依云澜汇和信达万科城那个升值空间大呢？本地开发商在二手市场怎么样呢？
A:
万科是靠品牌溢价，富禹是靠板块和产品拉动升值，我觉得未来二手交易相差不会太悬殊。
精选问答3：
Q:二哥，远洋仰山 富禹依云 金地艺境 中冶上河 怎么选？哪个更值得入手。
A:
中冶的学区加持逻辑比较稳，但是也看不到太高的想象空间。富禹依云靠板块和产品带动，靠后期新市府的板块逻辑我觉得也没问题。金地艺境需要持有周期相对长一些，这借助于一河两岸，借助于河滩地入市时机，借助东湖与沈抚新城的链接。远洋符合自住兼顾用学区升值逻辑。实际文中提到的几个项目都还不错，但没有绝对的对比逻辑，非同板块，各自逻辑不同。关于基本面的分析就这些，至于后期动力看天命，即政策的引入！
精选问答4：
Q: 二哥好，金科集美天城近期在售房源均临街，临街的话会有噪音和灰尘方面的考虑，自住或者转手的话会受多大影响？
A:
纯自住不太建议选择，如果纯粹投资没问题可以买，15楼以上。二次转手影响不大，毕竟入的便宜。这么推盘的逻辑就是为了后期的园区内楼栋高价！
精选问答5：
Q: 请问金地半山麓怎么样 ，如果想在大东和皇姑北自住考虑哪个楼盘。
A:
大东，金地半山麓，保利中粮堂悦，中粮花熙祥云，不知道你的预算如何，可以重点关注龙湖春江天玺大盘首开。如果北皇姑考虑学区性价比金科集美天城，如果追求洋房居住舒适度华润翡翠城。
精选问答6：
Q: 2哥您好，关注您好久了，您的专业讲解让我对楼市有了新的认识，最近也想投资一套住房，想请教下集美万象和集美天成，纯投资哪个好些？另外看了其他网友留言，看到融创观澜一号和集美天成做了比较，观澜的学区七中和朝阳一小，要比集美天成的虹桥中学和宁山路好些吧？为什么前景还是集美天成略胜一筹？集美万象的周边空地要是近几年没有开发商进驻，是不是还是集美天成更稳些？沈北中粮和吾悦华府是不也属于雨田学区？地铁医院新北站的优势，和集美天成比较，投资回报率哪个好些？
A:
您好，感谢认可。新南站板块实际是与主城断带的，集美万象太过孤立。纯投资，新南站板块不建议。集美天城属于皇姑北部经济区，目前品牌开发商均已进驻，加学区加持，比较稳妥。附近中海地价已达5000(而且属于沈北土地），待拍卖地块我们有想象空间。雨田实验学校实属于私立学校，有部分公立名额，未来进行电脑派位，因此雨田不属于任何开发商的学区房，这个不要被销售员误导。沈北刚需过刚，改需不纯，所以沈北投资尽量考虑改善产品，但首付可以追加，建议尽量回归主城。新北站现在还只是一个坑，不要抱过高期望值！
精选问答7：
Q: 二哥您好 新市府板块的集美万象自住兼投资的话有没有前景呢 金科物业怎么样 另外即将推出的恒大四季上东值不值得等待？
A:
你好，金科集美万象和恒大四季上东不属于同质楼盘或者房源，无可比性。金科物业品牌都没问题，自住兼顾升值如果你考虑洋房的话新南站板块可首选华润置地公元九里119户型洋房。
精选问答8：
Q: 二哥，如果选择万科西华府-改善住房属性:请教两个问题:
1）北区Y26的115东山户型；南区的Y6的127中间户户型；哪个更好一点?
2）南区以前是电池厂，北区以前是纺织厂，这是否会对住房产生影响?
3）电梯洋房8层封顶，几楼是相对好的选择?
A:
115格局更规整一些。铁西实际很多楼盘都属于工业企业区域，污染问题多少都会有些，但是开发商也进行了换土和环境测评工作！如果内心没有那个芥蒂，影响不太大！楼层只要不挡光，5-6应该是最好的选择！
精选问答9：
Q: 二哥 还有个问题想请教，华润公园九里和集美天成投资回报比哪个好点，华润87平的和集美天成102平，是不学区支撑的集美天成更好点？
A:
华润置地公元九里属于苏区会展中心板块抗旗高价格产品，因为周边刚需产品太多，就板块和产品而言华润高层的溢价能力有所担心。华润置地公元九里119的洋房倒是可以。
精选问答10：
Q: 二哥您好，早上来了金科集美天成，看了房子还是很满意，想问下您，如果将来想卖的话，同样102的房子东山和西山哪个更好出手，还是94的好出手，94的中间户和102把山房子总价一样。
A:
102好出手，原则东西其实都行，但是9号楼建议选择西山，东侧有一个未来的商场规划！15楼以上，次顶或者次次顶以下，排除18！（现阶段有的选的前提下选择好房源，没得选情况东山也可）
以上拙见，仅代表个人建议，供参考！
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