开发商首开楼栋方面有什么套路吗？为啥有的从好的开，有的从不好的开。

这玩意吧，有很多种原因。有些房企因为差钱，他可能不会一次性盖很多的楼，所以只能从开始下来预售许可证的开始搞，他也没办法。

但是凡事也有例外，比如说有些大开发商财大气粗，比如说保利阅云台，连A区都没卖呢，楼体都封顶了，人家也是真的不差钱。这咱们得有啥说啥，有些国企央企太有钱。

不过这里面不只是这么点小心思，也有其他的较量，有的营销负责人，可能会有顺序的从哪个哪个开始，一点点往后卖，这种情况都是有的，有的营销他自己知道会在楼盘呆很长时间，因此他也会好好规划售卖节奏，但是有的营销负责人他都知道他呆不长，因此他会把最好卖的先卖了，到后面反正自己也要走，不好卖的我就不碰就完事了。

当然也有的开发商有其他的小想法，比如说昱城就是，他为啥最开始没开不利因素多的楼，因为他说也比较好说，可以说自己很良心，开盘都给好位置，也为了之后万一要是市场特别差，开点不太好的楼栋位置，也能给销量撑一撑，到时候就算降价也有话说位置不好。