2017年，当时手里有了点闲余资金，手就痒了，想投点资。在一个售楼帅哥亢奋的推荐下，定了一个商铺：三楼，57平米。当时有三点击中了我的软肋：一是优惠力度大，团购优惠＋定金优惠＋一次性优惠＋…（反正便宜我占完了的感觉）；二是总价低，总价27万不到，单价4650元每平米；三是带了10年的租约。那个商铺被一家幼儿园租用，幼儿园共租了三层。前三年租抵房款，第四至十年收房租。

于是签合同，交钱。当时签了两份合同。一份是商品房购买合同，一份是委托出租合同。并于2019年拿到了不动产权证。

2020年10月第一次的租金自动打到卡上。一切都很顺利。似乎是一次成功的投资。

但一年之后，却发觉入坑了，房租没打过来。幼儿园老板开始耍赖了。说没钱，一天拖一天，承诺一个接一个，就是不给钱。

和我一起的应该有三十多人，一样的开始，一样的结果。目前热线也打了，警也报了，社区也找了，一直没结果。幼儿园还在招生，幼儿园也在正常经营。

问题的症结在：我们三十多户是和商管签的合同。商管把我们三十多户商铺一起又单独和幼儿园一起签了合同。我们和商管签的委托出租合同中的条款约定我们不能提前解除合同，即使租金未按时支付也不能解除。若违约，支付的违约金高得吓人；对方不付租金的违约却只有万分之二每日。现在商管处于不作为的状态。而幼儿园又说他们是商管签的合同，和我们没有合同关系。他们差商管的租金，不差我们的租金。

幼儿园老板最新的表态是开学前给，但他的话已经没人信了。目前部份房主的意见是开学不给的话就收房，反正麻烦一大堆。

教训总结：1、购房需谨慎，购商铺更要谨慎又谨慎。确实要买，合同条款要看清楚。2、带租约合同多半是坑，和商管公司签的合同条款严格说布满了陷井。凡是有商管公司参予的强烈建议不要签。3、注意细节，失败往往源于对不起眼的地方的疏忽。