这几天，整个房地产市场最大的新闻就是取消公摊面积。近日，住房和城乡建设部住建部公布38项征求意见稿，其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》提出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

虽然现在还无法知道到底何时才能真正实现住宅以套内面积交易，因为住建部只是在征求意见稿上提了一句，但是依然引发了业内以及购房者的热议。

相信大家对于公摊面积都不陌生，只要买过房子的，肯定都对它有所了解。购买不同建筑类型的房子，公摊面积大小也不同。一般来说多层住宅的公摊面积最小，小高层次之，高层的最大。

我们买房时，所付的房款是房子的单价乘以建筑面积，这里的建筑面积就是由公摊面积和套内建筑面积构成的。例如，一套建筑面积100平的房子，单价1万元，总房价100万，公摊比例25%的话，实际居住面积只有75平。也就是说，花了100平的钱，只买到了75平的房子，你说亏不亏？

一直以来，公摊面积因为不透明，多缴费而饱受争议。虽然公摊面积并非咱们国家独创，但是纵观其他国家和地区，房屋交易时大多只算套内建筑面积，而不包括公摊面积，这其中还包括台湾、香港等地区。

因此，取消公摊面积可以说是人心所向，所以当住建部在《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出住宅建筑应以套内使用面积进行交易，才引发了如此热烈的讨论。

但是，要想取消公摊面积，并不容易。首先，咱们国家的商品房制度已经建立了三十多年，过去乃至现行的房地产相关规章制度都是按照含有公摊面积制定的，取消公摊就意味着将现行的制度推翻，短期内难以实现。

其次，取消公摊看似对购房者来说是重大利好，实际也可能会加重购房者的负担。虽然看起来以后买房，都是按照套内使用面积来计价，买多少平实际使用就有多少平，但是羊毛都是出在羊身上。开发商在建房时，电梯井、楼道、通风井、消防通道等的成本依然会分摊到买房的总房款里。之前是花100万，买100平，实际使用面积有75平；取消公摊后，单价可能变成了14000元，75平就是105万，反而要多花5万。

另外，从调控房价的角度来看，现在很多城市的房价已经很高了，虽然取消公摊不会造成房价实际意义上的上涨，但是房价的绝对值会增高不少。据房天下网站显示，1月北京新房成交均价为47711元/平，如果取消公摊，按照成交均价上浮30%计算，这一数值将变成62024元/平，房价的绝对值也会更高。

因此，短期内取消公摊难以实现。要想通过取消公摊以便让购房者获利，就得从制度上加以规范，一是在切换时，保证房屋的总价值不发生变化，二是将公共建筑面积成本的分摊规范好，防止开发商乱加价。