随着房地产不断发展,对于国人来说,不再是有房子居住,更多的是希望在居住体验方面做的更好,并且未来转手卖的时候能卖个好价格。毕竟房子是以后一直要生活的地方,所以,买房千万不能马虎,要知道,现在的房子少则几十万,多则上百万。一定要多多考虑,尤其是在楼层方面。
但是在现实生活中的一些城市,买房很多人可能需要抢购,想要买到心仪的楼层也很不容易,假如就剩顶层和一层,到底选哪个好呢?我们一起来看看建筑学家的分析。
01 顶楼的优劣势:首先,顶楼的优势相对于一楼很明显,在通风、采光、视野方面都是一流,并且清净,没有楼上的脚步声和桌椅挪动声音。而且也不会出现低楼层蚊虫叮咬和潮湿的问题。价格方面,对比其他楼层也会比较便宜,运气好还会遇到送阁楼的顶层,相当于买一送一,性价比高。
但缺点也是非常明显,最吐槽的就是容易漏水,其次是“冬冷夏热”。住过顶层的,应该都清楚,顶层由于是最高一层,所以每天都会非常晒。还有,下雨天的时候,顶层是最容易渗水的楼层,一旦渗水了,就需要重新处理防水层,不仅耗时,还会耗费许多金钱。
不过这些年,随着建筑技术和建筑材料的提升,这种情况得到了大幅改观。一般而言,品牌开发商开发的楼盘,一般会做七到八层防水保暖结构,理论上管一二十年没有问题。
此外,顶楼往往也是楼栋通风口的设计处,如果处理不好的话,楼栋异味也会窜上来。同样,顶楼跟其他高楼层一样,也有可能出现水压问题以及遇到电梯故障出行困难问题。
一楼的优劣势:先说优势,住过一楼的人都知道,出行太方便了,特别是对有老人和小孩家庭来说,出门即出楼,从来都不会跟别人去挤电梯。对于楼房最担心的安全问题莫过于火灾、地震,而在一楼逃生的概率最大。到了夏天,室内温度也相比其他楼层要低。价格方面,也是跟顶层一样,对比其他楼层会便宜许多。
不过缺点比顶层更明显了,那就是采光、视野、通风都非常差,并且容易返潮发霉,蚊虫鼠蚁也容易进入家里,居住体验会比较差。还有,在隐私性方面,也会比较差,每天周边人来人往,如果不拉窗帘,容易被看得一清二楚。
除此之外,一楼还经常面临高空坠物的问题。往轻了说,烟头、瓜果皮屑等各类生活垃圾都比较常见,不少一楼业主都不胜其扰,隔三差五都要打扫一遍;往重了说,如果是阳台上的花盆被风吹掉,外墙瓷砖老化脱落等重物,甚至还会出现人身伤害的风险。
02那么在了解完一楼和顶楼的优劣势之后,我相信该买一楼还是顶楼,大家心中都有答案了吧。
其实笔者建议,如果睡眠比较浅,特别喜欢安静,可选择顶楼。如果你真担心顶楼的防水问题,可以在过了5年保质期后(保质期内由开发商负责),自己把防水再做一遍,或者还是不放心,建议在拿到房子就开始做防水。
如果家里有老人和小孩的话,就尽量选择一楼。总而言之,不管是一楼还是顶层,最主要还是得结合自身情况来抉择。