房贷首付都降了一成，对于首套刚需买房人来说到底香不香？二套房买家又会有何感觉？

1、首付，利率都降了，你要买房吗？

首套房房贷首付降至2成的新政已经开始执行了！原来首付降了，是不是优惠呢？觉得这个新政落实后，你买房划算了？ 表面上看，购房的门槛降低，100万的房子，现在交20万的首付就可以了，比之前省了10万。的确划算！假设有一套价值一百万的房子，首付从百分之三十降低为百分之二十，那么你就可以多贷款10万。但是，在现有利率贷款的环境下，你的房贷利息上涨幅度出乎你的想象。如果你非要享受这份优惠，只可能会增加负债。

2、首套房，低首付后每月多付六百

对首套房来说，房贷普遍享受85折的优惠利率4.165%。假设选择的银行贷款为20年期，如果你要买一套价值100万的房子，降首付前，首付30万，月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。降首付后，首付20万，每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。 我的天啊，不算不知道，一算吓一跳。首套房的利息涨幅竟然这么多

3、二套房，低首付后每月多付七百

再看一下二套房的利息涨幅。由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因首付降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前首付40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在首付降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。我的天啊，不算不知道，一算吓一跳。首套房的利息涨幅竟然更多。

4、月供不变，首套房多还4年48个月

对首套房来说，重庆的房贷普遍享受85折的优惠利率4.165%。假设选择的银行贷款为20年期，如果你要买一套价值100万的房子，降首付前，首付30万，月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。

降首付后，首付20万，贷款24年每月4398元，贷款25年每月4295元，每月保持不变，需要24年多一个月，差不多需要把贷款期限延长四年。累计利息增至 我的天啊，月负担不变，利息总额增长更吓人。

5、月供不变，二套房多还七年84个月

上学无底洞。再看一下二套房的利息涨幅。由于房贷利率是基准利率的1.1倍，5.390%，因首付降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前首付40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在首付降至30%，只需30万。每月4105.15元，基本保持不变，需要27年多一个月，差不多需要把贷款期限延长七年。累计利息增至63.01万元，增加23.01万元，涨幅为57.5%。 我的天啊，月负担不变，利息总额增长更吓人。

6、首套房，首付优惠后，感觉有点酸爽。

总得算下来，享受了减少一成的首付款后，个人贷款额增加十万，要还贷款的利息将大幅度增加。首套房要么每月多还606元，增加4.75万元，涨幅为14%。要么多还四年，增加23.01万元，涨幅为57.5%。那感觉真是，无比酸爽。

7、二套房，首付优惠后，感觉足够刺激。

如果是二套房。总得算下来，享受了减少一成的首付款后，个人贷款额增加十万，要还贷款的利息总额更是大幅度增加。套房要么每月多还682元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。要么多还七年，增加23.01万元，涨幅为57.5%，真是真既惊险又刺激。

8、首付优惠真的很感人，但我们更期待房贷利率的下调

利率优惠后，每月多还最近央视专访中专访住建部部长，其表示对购买首套房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对购买第二套住房的，要合理支持，让我们稍微松了一口气。毕竟衣食住行是人生四大件事、住房尤其要保障，所以国家要多多出台相关住房安全、住房租房等的利国利民的政策，才更有利于国家社会的稳定发展。