近期笔者接触一个粉丝，从我这里买了一个没有看过的公寓，这事你敢相信吗？

事情是这样的：

这个粉丝由于已经在我的公众号 跟大顺买公寓，看我的文章好几年了，自己之前一直是租房住的，终于在今年鼓足勇气想买一个公寓了，随后就在他工作的地方一直在找。

他所在的这个地方在我们苏州也不算偏，周边有19个公寓小区，也是非常好的生活区，公寓多的地方一般都是之前发展还不错的区域，要不不可能招商引资这么多项目的。

但是手里钱有限，一直没有办法下手，前几天终于有一个房东的公寓急卖降价了。

所以，我第一时间就发给他，让他火速来看公寓。

然后我们就一起预约了要来看了下公寓的整体情况。

谁知预约的是周日，但是周五的时候，我这边看了下公寓的系统后台，已经有太多的人在咨询这个公寓了，我明显的感觉这个公寓要被卖掉了。

毕竟上次这个价格的出现，基本都等于快一年前了，而且，当时也就下降价格以后4天就卖了。

所以，我们索性周六他休息，我们就第一时间来预约看房：

但是公寓的租客没有在家，出差了，不能看，房东没有房间的钥匙，也没有照片和视频等。

这就比较尴尬了，周末按照正常的咨询转化来说，这个公寓大概率是当天就没了。

由于我对这个周边比较熟悉，我这个客户也在周边好多年了，大家都知道这个公寓是没有问题的，就算买个空房，也是很划算的，就这样，我们在看了小区的同户型以后，就预约了房东，半夜签约：

随后，我们在没有看房的情况下，我们成功的买入了这个公寓：

为何我们敢这样做呢？这主要是源于大城市的房地产行业的本质：没有卖不掉的房源，只有卖不掉的价格。

房产行业的金科玉律是真的。周边19个公寓小区，只有这个公寓小区是民用水电总价是最低的，周边都是35万以上40平方以下，这个公寓44平方却只有30万，性价比你品品！！！

所以，买房其实是买的地段，同一个地段，房子真实存在的情况下，只要价格到位了，那么，是没有理由不买的。

还价和谈其他的都不是重点，在价格到位的情况下，有房子可以买，这才是核心！

那么，为何这个客户敢于在不看房就买入公寓呢？我想给大家一些我为客户把控风险的时候，所做的一些专业的操作：

第一：房屋权属必须要有，产调调查清楚是第一步。

买房产，核心是买这个建筑物的永久产权，然后，只要这个房子真实存在，而且，房东的身份证和房产证上的信息只要是吻合的，那么，就没有什么可太多担心的。

而且，苏州这边所有的房源已经联网了，每个业主都可以通过我们本地的软件：苏周到，查询的到房子是不是这个业主的（如果不在业主的身份证名下，那么，一定是查询不到的）

当有了产权调查，那么，一定要保证房子的产权是清晰的（我们这次买入的公寓是房东夫妻双方共有的，而且房屋没有任何抵押和贷款，相对来说是完全干净的资产。）

第二：这个公寓是出租状态，之前的租房合同一直有效中，所以物品能用是可以放心的。

这个是我们比较看中的，租房合同是房东带来的，房子确实真实在租，而且房东当面跟租客打电话沟通我们也都看了，房东是真诚的，客户也是真实的。只是租客在外地没有回苏州，所以暂时不能看，所以，房子一直在租的话，那么就代表室内的物品是齐全的。

齐全的室内物品的情况下，如果不能用，在如此热的夏天，租客不可能出房租的，这就保证了房子的基础性能是没有问题的。

所以在谈房屋内部的配置的时候，我们抄写了当时房屋出租的时候所有的家具家电配置清单，并且让房东保证物品100%能用，而且，后续能看房的时候第一时间去看房，以当场拍摄的视频为后续交房的标准。

第三：计算总体购买成本，性价比真的必须非常高

说实话，其实第一步核心是保障房子是真的，第二步是保障房子是可以用的。第三步就是全网看看历史成交，这个价格是不是最有性价比的。

如若这三个点都是真的话，其实我们放弃第二步对于房屋内物品的交付与使用的担心也是没有问题的。

毕竟里面的一切都是可以重新装修的。

所以，我看了综合的性价比以后（查权属，看发票价，计算税费总额，中介费等，全面的信息完整以后我们就评估这个公寓），假设没有任何装修，这个房子加入1-2万的装修的情况下，那么，我们买入还是划算的。

所以，我就帮可以买入了这个公寓！

那么，假设是你没有看房的情况下，你敢于买房吗！

欢迎你的留言，假设你敢于买，那么，你会关心哪些细节呢？