二手房与新房（一手房）价格差不多的城市，大家就需要警惕了。一般来说同区域二手房价格比新房价格肯定是要低的，如果出现二手房与新房价格差不多，甚至高于新房价格的情况，个人还是建议选择谨慎购买。出现价格倒挂的城市，房地产市场已经出现问题了。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、不少人口数量多的三四线城市本身在城镇化进程中有一定的本地居住需求，但是因为各种原因导致新房问题频出，本地居民不得已只能购买二手房。这些城市因为前期种种原因导致很多项目未批先建，因为有背书的原因很多当地居民认识不到危险就纷纷购买，结果2-3年后房企因为五证不全或者其他原因导致银行贷款无法批复，资金链断裂而造成烂尾。今年最著名的就是河南南阳，300多个项目集中烂尾，这样的背景下不少居民为了解决居住或者子女教育问题不得不把眼光放在二手房市场。因为本身三四线城市的房地产市场就不大（市区也就100万左右的人口规模），丁点的市场变化就会引起价格波动，二手房的价格快速上涨直逼新房价格就是必然了。

房产中介

第二、房产市场虽然目前是供过于求，但是形成买方市场还是需要时间的。过去20多年来给房地产行业或者卖房者养成了强势地位，这样的心态包括地位是很难短时间扭转过来的。简单理解来说，如今购房者的弱势地位无论是在新房还是二手房市场都是普遍存在的。这样的地位是由政策、法律等多年形成的，虽然说2019年高层已经给房地产行业定调，但是要想真正实现我一直呼吁的买方市场，还是需要时间。

第三、特殊地段的优质二手房价格确实比新房价格高，比如：学区房等。因为如今国内几乎所有的城市教育等资源都是与房产挂钩的，尤其是一些当地重点中小学周边的二手房价格本身就不能单纯用房屋本身的价值来衡量。如今在很多城市优质学校附近的房产多数都是供不应求，这样的特殊情况下，卖方自然就占据了主动。

第一、公积金贷款业务本身与住房商业贷款比较流程相对麻烦，没有人会愿意费事。作为购房者来说都想用公积金贷款，毕竟公积金贷款贷款利率要低得多，但是公积金放款的时间比普通商业贷款放款时间长是事实，尤其是卖家都喜欢房款能够早日到账，中介也希望早日成交获取佣金。

购房者

第二、除去有些二手房因为本身房龄的原因不具备公积金贷款条件外，也存在中介或开发商人员业务不熟练的情况。一般来说公积金贷款的总人数仅仅占据总贷款人数的10%左右，而且如今的房产中介能力参差不齐，多数房产中介本身只熟悉住房商业贷款流程，对于公积金贷款业务也是半生不熟的。这点也可以理解，毕竟这些房产中介服务的多数群体还是住房商业贷款为主。

综上，除去特殊原因比如：学区房等因素，二手房价格要高于新房外，其他情况下同区域的新房价格是要高于二手房的。如果出现价格倒挂的情况，个人的建议是尽量逃离，非得购房的情况下，还是尽量选择现房。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。