购买新房时，买房人一定要学习和开发商讲价格的技巧，这样才能为自己争取最大利益。本期幸福里买房知识君就给大家介绍下一些关于新房讲价的技巧。

全文主要分为两部分，买新房讲价时需要提前了解哪些问题，及买新房的讲价技巧有哪些。

买新房讲价时需要提前了解哪些问题

1、楼盘的销售周期

除个别豪宅项目外，开发商都希望楼盘能在短期内快速售罄，开发商尽快收拢资金。如果一个楼盘开发很长时间后销售情况仍旧不佳，那买房人就有机会在谈价中占据主动权。

2、楼盘存在的问题

这里的问题不仅仅指单房源户型问题，园林设计差、周边配套不完善等都属于楼盘存在的问题，买房人在谈价前一定要详细了解楼盘及周边配套，知己知彼，才能做到讲价有理可依。

3、楼盘竞品房价

如果楼盘周边存在新盘竞品或二手房，那么买房人一定要详细调研竞品信息或二手房小区房价。买房不想买在高位，就一定要多看多了解，尤其要看新盘竞品的价格，这样才能在谈判时找到可做对比的依据。

买新房的讲价技巧有哪些

1、拉长谈判时间

买房子作为大笔消费，谈判环节切不可心急，适当拉长谈判时间可以消耗对方耐心，对方可能会率先降价。

2、减少对房源的赞美

切不可对房屋做出“非你不买”的表情，这是给开发商增加卖房筹码，一定要减少对房屋的赞美，适当可以增加一些对局部的挑剔，借此来压低房价。

3、展露自己的难处

在谈判过程中，适当展露出自己的难处，及无法拿出更多买房款的窘境。如果开发商着急出手，又没有更好的受让方，那么大概率会妥协。